首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

银监会官员:首套一次付清再买房也算二套

2010年04月22日 04:22 来源: 每日经济新闻 【字体:

  房贷新政出台以来,一直为各界关注的二套房和三套房界定标准终于有了明确说法。昨日(4月21日)晚间,银监会监管一部主任杨家才在接受央视采访时表示,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,而不管之前的购房是否从银行贷款

  而在此之前,四大国有银行均已开始实行房贷新政,全面执行差别化住房信贷政策,部分股份制商业银行也表态跟进。

  二套房三套房标准明确

  “是以房为限,而不是以贷为限。”昨日晚间,银监会监管一部主任杨家才在接受央视采访时表示,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,是以家庭为单位的。

  二套房的界定向来是地产政策的模糊地带。目前,多数银行对第二套住房认定标准以贷款记录为准。

  对此问题,杨家才称,在界定二套房这个问题上,不是以是否发生贷款为标准。他表示,购房单位是家庭,而不是个人,界定套数的标准以家庭为单位。

  此前不久,国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中强调,“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”

  杨家才表示,银行有两条路径判断是否属于二套房。其一,银行系统内部,个人只要申请贷款,全国银行都有联网,各家银行均可查到。其二,住建部的房屋登记系统。杨家才表示,住建部有个登记系统,银行在界定房子是几套时,主要也是以住建部及其分支机构的证明为主。

  杨家才认为,这次国务院下发的文件里最大的回归,是把房子回归到“住”。对于开发贷款和土地储备贷款,杨家才表示要明确三不贷、三挂钩。

  所谓三不贷,第一,对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的贷款;第二,对于建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款;第三,对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的,就是去参与招牌挂做保证金,然后交土地挂牌款的,不再给他增加贷款。

  三挂钩,其一是指地贷挂钩,开发商整治哪块地,经过评估之后,明确需要多少钱,银行给予相应的金额;其二,建贷挂钩,开发商要贷款,一定是跟在建工程挂钩;其三,房贷挂钩,就是房子与贷款挂钩,开发商要随着卖房的进度偿还原有贷款。

  四大行悉数执行房贷新政

  “如果你是外地户口,不能提供一年纳税证明的话,是不能办理贷款的。”工行某支行房贷客户经理说,“工行已经全面执行了房贷新规,相关政策以国务院公布的要求为准。”

  不单单是工行,据了解,农行建行中行方面均已开始实行房贷新政,全面执行差别化住房信贷政策。

  按照国务院最新通知的规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  从规模上看,四大国有商业银行信贷量占据银行业信贷量的一半以上,房贷业务方面,四大商业银行更是市场的主流。

  四大行之外,股份制商业银行亦表态执行房贷新政。渤海银行某高管告诉记者,该行已经执行国务院相关的房贷新政,渤海银行还将进一步关注房地产信贷政策的变化。

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册