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开发商应对楼市新政:首付三成其余七成免息贷款

2010年04月28日 06:53 来源: 金羊网-新快报 【字体:

  发展商出招:首付三成其余七成免息贷给你

  应对五成高首付,有发展商“拆招”招徕买家

  ■新快报记者 谢蔓 李琳

  号称史上最严的宏观调控政策推出后,为了促进楼盘成交,近日一些发展商“拍破脑袋”想出“首付三成,剩余七成款项全部免息分期支付”或联合银行推出助业贷款、装修贷款等招数帮助买家降低首付。面对即将到来的“五一”黄金周销售节点,不少发展商更是多次开会讨论研究应对新政的措施,部分还有降价的打算。

  七成房款5年内分期支付

  “首付只需三成,剩余七成款项全部免息分期支付。”近日花都新华有楼盘想出了化解二套房贷新政的招数。与以往发展商推出的低首付入住促销优惠不同的是,市民在支付三成首付后,其余的七成房款不需要向银行贷款,而是免息分期支付给发展商。

  以推出该购房优惠活动的楼盘祈福辉煌台为例,楼盘80多平方米的两房单位,总价约65万元。购房者无论是第几次购房,或者是否在银行做过按揭贷款,购房时,只要支付约20万元首付款就可以购房,其余的约45万元再分期在5年内免息付给发展商。

  不过需要指出的是,发展商提供的免息分期付款的年限远远短于银行按揭贷款的年限,银行的按揭贷款年限最长可达30年,比较适合工薪阶层。而该盘推出的付款优惠则要求买家在5年内根据自己的经济情况分期交付,由于年限比较短需要买家有一定的经济实力。

  联合银行使用新型房贷

  而位于增城的某别墅楼盘,则联合招商银行等银行,推出助业贷款、装修贷款等新型贷款形式,帮忙买家降低首付。如在招商银行贷款买该盘别墅,不管家庭已买过几套房,只要之前的贷款已还清,就能贷到6.9成房款,首付只需3.1成,利率为基准利率的1.05倍。同时,该银行还能帮买家再申请装修贷款,最高每套可申请到60万元,以该盘主力户型600万元总价计算,相当于又能贷到一成房款,也就是说买家首付只需给2.1成即可。

  此外,该盘因为是现楼发售可即办房产证,能以房产证做抵押,在光大银行办理“助业贷款”,不管之前有没有房贷,只要找到担保公司做担保,最高可贷到七成房款,利率仍为基准利率的1.1倍。

  发展商苦思如何降首付

  有发展商向记者透露,目前二套房贷首付五成对买家的影响远比利率提高大,因此不少发展商近日都在开会讨论各种可以降低买家首付的办法。不过也有发展商表示会观望一下市场,再看需不需要推出更多的优惠措施吸引买家入市。

  除了积极研究降低首付的办法外,有的发展商更干脆以降价换成交。上周末,位于龙洞的新盘在“五一”黄金周前“抢跑”,以比市场预期低的价格出售。原先市场预计价格为1.5万-1.6万元/平方米,结果开售单价在1.1万-1.4万元,销售情况不错。而位于金沙洲准备在“五一”开售的新盘,原预计市场价格在1.3万元/平方米左右,但在新政压力下,发展商表示楼盘开盘时会调低原定的销售价格,“不会有预期那么高”。

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