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车位算不算二套房?楼市新政涌现几多新难点

2010年04月29日 17:33 来源: 羊城晚报 【字体:

  记者昨日在采访中发现,不少银行人士反映,当前大家关注的热点都集中在二套房、三套房上,却忽视了一些非常关键的细节性问题,而这些问题正让银行的实际操作变得十分艰难。

  关于地界的困惑

  “我感觉新政接连出台后,好多地方都不清晰,亟待细则。”省内某大银行房贷部门老总昨天跟记者讨论时说,现在让他们感觉最头痛的竟是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这一条。“这条看似清晰,实则难操作,尤其是在界定一些城郊模糊地带时。”她举例说,比如广州居民到金沙洲买楼,而金沙洲已经属于南海地界,是佛山管辖,那广州市的居民怎么可能提供得出在佛山的纳税证明或社保证明?

  “会去金沙洲买普通住宅的人多半都是在市区买不起房子的中低收入人群,如果严格按这条来执行,那银行就不能放贷,这些人岂不是更买不起?”她表示,在珠海也同样有这个问题,珠海有两个郊区都属于中山,但购房主力都是珠海城区收入相对较低的人,这条规定同样也挡住了他们。“相信在很多大城市都有这样的判定难题” 。

  记者就此向其他一些银行咨询获悉,这样的问题的确造成了现实困扰。

  关于车位的困惑

  记者在采访中还了解到一个新情况,就是车位同样按住房来出证的,这也就意味着买了车位就有了房产证,有了购房记录,若是贷款买车位就有了信贷记录。而这样的情况是否算二套?银行也是“一头雾水”。

  “希望不够清晰的地方能够尽快出细则,否则银行只能用暂停发放来应对有疑问的贷款。时间一长还不出细则的话,银行就只能按自己的理解来,很可能导致政策在执行中走样或产生偏差,最后又是一团乱。”有银行人士称。

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