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新政后南京首个楼盘夜间开盘 看热闹的比买房的多

2010年05月06日 09:28 来源: 南京晨报 【字体:

 

  南京部分开发商逆势涨价摆姿态 开发商直言:反正也卖不掉

  “现在我们的均价是41000元/平方米。”昨日,位于新街口附近的一家楼盘对外透露,该楼盘唯一的一栋精装修住宅楼,目前的销售价格从年初宣称的35000元/平方米,上涨到了41000元/平方米。与该楼盘形成呼应的是,位于桥北的一家楼盘,也将4月份10000元/平方米的销售价格,上涨到目前的11500元/平方米。

  房产调控政策密集出台,南京楼市成交量屡创新低,为何仍有一批开发商逆势涨价?江宁一楼盘的营销总监向记者坦言,他们的一个在售项目也打算把价格往上调一调。“反正也卖不掉。”该人士表示,“不如涨价摆摆姿态。”

  反正卖不出去,涨价试试看吧嘿嘿,还是卖不出去

  新政出台后的三周来,江北板块的成交几近冰封。不过,江北的一家楼盘却宣布房价上涨1500元/平方米。

  宣布涨价的这家楼盘,位于规划中的纬三路过江隧道江北出口附近。该楼盘在今年3月份推出的销售价格达到了10000元/平方米,并宣称有所谓的“温州炒房团”杀入。

  记者在该楼盘的售楼处看到,偌大的售楼处冷冷清清,一位售楼小姐向记者表示,现在他们在售的88套房源,销售均价是11500元/平方米,可以给予500元/平方米的折扣。即便给予了折扣,这样的销售价格,也比新政前的销售价格上涨了1000元/平方米。

  江北楼盘普遍给予较大折扣,为什么这家楼盘一边给折扣,一边还是要涨价?售楼小姐无奈地告诉记者,涨价降价都没人买,他们推出1栋住宅楼,只是为了试试市场情况。

  在该楼盘售楼处的销控表上,有11套房源标示为已经售出。不过,记者在南京网上房地产监控表上看到,这栋涨价住宅楼一套也没卖出去。

  毛坯变成精装,涨价6000元/平方米,实际没涨多少

  玄武区一家邻近新街口的楼盘,最近被曝在售住宅均价上涨到了41000元/平方米。

  年初,该项目对外透露,住宅价格将卖到35000元/平方米。出乎意料的是,新政出台之后,该项目的在售房源价格,以毛坯房改成精装修房的名义,上涨了6000元/平方米。

  “房产新政对我们的楼盘没有影响。”该楼盘的一位销售人员表示,新街口附近的新房房源有限,他们的房子属于稀缺产品。该销售人员称,他们推出的170套房源,目前已经卖出去70多套。不过,记者从网上房地产监控表上看到,该楼盘推出的住宅房源,成交的仅仅只有12套,成交均价也不是开发商宣称的41000元/平方米,而是37500元/平方米左右。

  个个都在死扛,是不是房价还要涨呵呵,别上开发商的当

  新政出台后,尽管有一批楼盘给予了较大折扣,但是更多的楼盘选择“死扛”,价格一直没有松动。更拧巴的是,另外一批楼盘跳出来打出涨价的旗号。这让部分购房者产生了不小的困惑,一些购房者在网上发帖质疑:难道南京的房价又要涨了?

  “我去看了,价格不但没跌,开发商反而说还要涨。”在业主论坛里,一位购房者发帖表示,前不久他跑到城南一楼盘看房子,问到有没有折扣的时候,开发商表示无折扣,并且随后推出的房源,将在目前的基础上上调1000元/平方米左右。这位购房者表示,房产新政尽管来势汹汹,但是到目前为止真正降价的楼盘并不多,其中主城区降价的楼盘更少。因此,他怀疑这房价是不是还会继续上涨。

  “现在这个情况下还敢开高价,开发商如果不是过于自信,就一定是疯了。”也有网友指出,“就是标这么高的价,让大家都没法买,开发商的捂盘的目的也就达到了。”

  “不要听开发商忽悠,再等等,房价一定会降下来的!”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示,房价回落是不可阻挡的,个别楼盘标高价只是开发商想造成房价还要上涨的假象。宋坚提醒购房者,此番国家对楼市的调控力度可谓空前,购房者切不可盲目参照历史,而急于下手购房。

  “不涨价能怎么办?”一位开发企业营销人士向记者表示,现在新楼盘的定价已成“史上最难”,涨价、降价、不涨不跌,无论如何都改变不了市场陷入深度观望的现状。

  目前情况有点和2008年一样,在市场整体向下的时候,依然会有部分开发商跳出来,打出涨价的旗帜。在这种情况下,开发商越是给自己打气,就越能说明市场已经带给开发商不可忽视的压力。

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