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房贷合同或隐藏陷阱 签订时尤其要留意利率条款

2010年05月08日 10:03 来源: 第一财经日报 【字体:

  “我签的是七折,好像优惠期允诺只有一年。具体怎么写的我也不清楚,我得回家看看合同。中行现在还没通知过我要上调。”一名2009年年中在中行贷款购房的朱小姐对《第一财经日报》表示,“签的时候没想那么多,也没预见到会这么快变化。”

  中国银行(601988)4月23日在其官方网站发布信息:“根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”那么对于许多在经济危机后享受到七折贷款利率的客户来说,利率优惠期就这样终止了?

  那么,是不是所有在中行贷款购房的客户都会被上调贷款利率?客户签订的房贷合同中是否早已隐藏了一些“陷阱”呢?究竟是谁“动”了你的房贷合同?

  如何执行 说法不一

  中国银行发布这项政策已有一段时间,但具体如何操作,究竟哪类合同会被上调优惠利率说法不一。中国银行上海分行综合办公室相关负责人张先生在接受本报采访时,拒绝透露上海分行是否出台了相关执行细则。他表示:“一切以中国银行总行在官网发布的政策为准。”而在记者致电中国银行上海分行南京西路支行询问时,贷款部门相关人员称:“目前并没有出台细则,有可能全部合同都要改,也有可能只是部分改。”记者在5月4日致电中国银行服务热线95566时,其人工服务工作人员也表示:“目前并没有接到此类通知。”而上海分行房贷部门多名员工均对记者表示按照银行规定不能接受媒体采访。

  上海一名去年在中国银行贷款购房的盛先生告诉记者:“我询问过中国银行内部员工,似乎他们目前也比较混乱。我先咨询了我的客户经理,他开始也不清楚,后来他问了法务、房贷相关工作人员,有四种房贷合同可能会面临折扣上调。”

  据盛先生透露,第一种是与中国银行签订固定利率的合同,在固定利率到期后,可能面临上调。第二种是从今年1月1日开始,中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本,里面明确房贷利率优惠期限为2年,到期后利率再进行新的调整。第三种是之前签订的八五折利率优惠的客户后来申请转为七折利率。中行当时与这部分客户签订了补充协议,约定七折利率优惠期只有两年。第四类是2009年购买第二套房的房贷客户利率优惠可能会从七折上调为1.1倍。“我与中行是去年签订的七折利率优惠,因为我自己以前是在银行工作,我特别留意了并没有对七折利率优惠期作出规定。我这种合同应该不在上调之列。”

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