首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

卖了再买房也算第二套房 银行想帮忙也帮不上

2010年05月12日 09:40 来源: 搜房网 【字体:

  “我的房子卖了,已经不在我名下,重新买房,为什么还算第二套呢?”最近几天,连续看过几家楼盘后,汪先生大呼"冤枉"。银行方面解释,这是政策规定的,只能这样执行。

  汪先生原来在杭州工作,去年到光谷一家企业任中层干部,为此把在杭州的房子卖了。长期租房住不是办法,于是想到在汉买房。他看中一套房子,银行工作人员却告诉他,这属于第二套房子,首付至少五成,也不能享受利率优惠。对此,汪先生觉得难以接受。

  昨日,多家楼盘销售人员反映,也碰到过类似购房人,多为中途来汉工作的人。工行建行服务热线工作人员均表示,购房人贷款买房后,会在银行征信系统留下记录,这是目前银行判断购房人是否买过房的主要依据。

  也有银行人士指出,对卖房后又买房的人,上述规定确实有些严格。

  尽管二套房贷新政实行已快一月,但如何认定二套房仍无一个官方的标准。住建部副部长齐骥7日表示,住建部正会同央行银监会抓紧制定第二套住房认定标准,家庭已经有房或者贷款买过房等三种情形,均将被认定为第二套房范围。

  针对此事,记者昨日实地走访了广州多家商业银行的网点,目前各家银行仍以是否有房贷记录作为二套房的认定标准,各网点个贷客户经理一致表示,在有关部门制定具体的认定标准之前,仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

  由于没有官方标准,部分银行仍有松动,如招商银行(600036)、广州银行、广发行相关人士称,如果客户可以提供首套房产的出售记录,则再次贷款买房也可以按照首套房标准来处理。

  二套房认定仍有松动

  根据国务院最新规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么,第二套住房如何认定?

  据了解,在对第二套房贷的认定上,目前广州各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。记者以客户身份走访了多家银行网点,其个贷客户经理一致表示,在有关部门制定具体的认定标准之前,仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

  多数银行的个贷人员表示,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央acac行征信系统中有过房贷记录,不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出,都被视为二套房。由于没有官方标准,部分银行仍有松动。招商银行、广州银行、广发行相关人士称,如果客户可以提供第一套房产的出售记录,则再次贷款买房也可以按照首套房来处理。而招行的客户经理进一步表示,如果第一套房屋的贷款还清了,再次买房可以作为准一套申请贷款,首付3成,利率上浮5%。

  相关链接

  合肥二套房首付可低于5成?银行称贷款审核时会被拒

  规避二套房贷高额利息 “假离婚”小心银行不买账

  二套房认房还是认贷 北京各银行执行标准不统一

  住建部负责人表示 二套房认定标准正抓紧制定

  住建部:三种情形可确定二套房 实行差别信贷

  北京公积金二套房首付提至5成

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册