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房产已过炒 如何选择银行理财产品

2010年05月21日 07:24 来源: 大众理财顾问 【字体:

  投资理财的第一要领是保本,那就要求我们做趋势投资者,把握大势,精选产品。当前面临的最大问题是通胀。通胀一定会来,但时间具有不确定性。看点有两个,一是如果美国经济复苏,看美国的房地产指标,包括新旧屋销售和新建许可指标,二看国内房地产市场疯涨什么时候带来加息。

  通胀来时可藏金

  黄金当前的价位在1045美元/盎司,这个价位可以进,因为这是印度央行对国际黄金价格判定的一个历史时期的低点。黄金作为应对美元的最后卫兵,一定时期内还会涨。

  对黄金要做趋势投资。别认为黄金的走势一定是涨,1980年后美国经济走稳,在这个过程中,黄金价格由850美元/盎司掉到2004年的252美元/盎司。如果美国的通胀压力被市场消化掉,就要马上出局,10年之内不能再碰黄金。

  保险可买万能险

  固定收入保险不能买,因为保监会有规定,从1999年起,市面上销售的保单预定利率就是2.5%,买固定利率保单的收益可能低于2.5%,不划算。

  最好买万能险产品,但一定要会看。一看费率水平,至少要看初始费用,低至3%,高达8%,其中的差别很大。二看保险公司的能力。再就是分红险,有30%的收益被保险公司拿走了,不很划算,但是仍然可买。真正不受通胀影响的是健康险尤其是重疾险,40岁左右的人一定要赶紧买。人身意外险也应成为资产配置中的内容。

  房产已过炒

  如果有投资房和闲置房,该出手时就出手。只有在上扬过程中的成交才是正确的。房地产的最大弊病就是流动性很差,房价飞涨时看似红火,但一旦下挫就很难有成交。

  什么时候买?等到加息以后将房地产价格拦腰斩断。1997年中国香港地区楼市崩盘,先是腰斩,然后掉70%,日本楼市泡沫破灭,也掉70%。中国的房子不可能卖得比美国还贵。

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