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“退房联盟”现身各新盘Q群 准业主拟集中退房

2010年05月25日 09:48 来源: 信息时报 【字体:

退房潮的背后,反映的是在大环境影响下,购房者普遍看淡楼市

  因为买卖合同里防退房规定,凑不够首付的购房者,要求退房时很可能拿不回定金,还要给开发商相当于购房款的20%作为违约金

  购房者想退房时才发现,起初与开发商协商的首期比例并无法律效力,因为售楼方在合同中又注明了贷款额度由银行决定

在新政影响下,二手楼中介生意也转淡了

  广州目前有不少在售的新楼盘,都出现了退房案例。

  房产新政出台后,广州曾出现一日退房数百套的事件,虽然后来相关部门解释说,这是由于某个楼盘销售违规造成的退房。但随着新政效应逐日发酵,退房二字确实占据在不少购房者的心头。今日记者发现,超过10个新开盘的楼盘业主论坛、QQ群中都有“退房、转房小联盟”的出现。由于凑不齐首期、看跌楼市各种原因,一些购房者上个月还在雀跃地看房、下定金,但这个月就开始琢磨着如何退房。

  根据搜房网的数据,自五月以来,广州记录在案的退房记录有数十套,超过10个楼盘都出现了退房的案例。在一些新开盘的楼盘中,甚至有超过10位购房者受到新政冲击,无法筹措购房首期,酝酿着集体退房。还有不少退房积极分子,则是由于被大环境影响,开始看淡楼市,认定现在并不是一个购房的好时机,希望能到房价低点时再来抄底。而退房并不容易,多位房产律师都说,有些退房者可能退定金、退首期不成,反而要被索赔违约金。买房容易退房难,虽然喊着要退房的人不在少数,不过真正能退房成功的却不多。

  压力大,退声四起

  “买了半个多月就有点后悔了。”天河区龙洞板块的宝翠园准业主QQ群里,一位姓陈的业主告诉记者,她4月底付了定金拿了认购书,近来相当后悔。“一方面是筹集五成首付的压力比较大,另一方面这段时间都在说房价在降。”她告诉记者,在准业主QQ群和业主论坛上,有近10个业主都在考虑退房,大家还组织了一个名为“退房集结号”的QQ群,打算一起想办法拿回定金。

  一位发起退房的业主说,他想退房主要因为自己下定时太冲动,“购房那天确实有N多人在排队,也不知道是不是托,反正就一副抢房子的样子。”心慌之下,他也赶紧地选定房号,刷了一笔定金,领取认购书。但是仔细读购房合同时,他才觉得有点被忽悠了。楼盘宣传单上写着物管费是1.9元/平方米,购房合同上却写着是2.2元/平方米,还说第二年会上涨到2.5元/平方米。网名为月亮的业主则说,交了定金后楼价确实降了,当时还以为自己买到了笋盘,但现在想想又不是那么回事了,“购房那天太冲动了,被人潮汹涌的场景冲昏了头。”

  不过,准业主陈小姐告诉记者,他们曾向销售人员咨询,对方表示定金不能退,如果准业主们不想买房了,定金将作为违约金,无法拿回。目前,这些想退房的业主正考虑咨询律师,看能否以虚假宣传或其他理由要求集体退定。

  邱先生也是打算退定的业主之一,不过他打算采用转手的方式。因为是第二套房,邱先生凑不够五成首付,便在小区论坛和QQ群上大打广告,希望将他下了定的10楼单位转手,“只想收回交的两万元定金,不要其他转手费用。”邱先生告诉记者,他向销售人员咨询过,知道退定比较难,但转手应该问题不大。虽然小区里退声四起,但向他咨询转手的人也还是有几个。邱先生说,来咨询转手的买家都非常谨慎,都希望先看认购书并考察过房子后再做决定,“现在房价处于下跌趋势,大家出手都谨慎了。”

  据广州搜房网分析阳光家缘的数据显示,“五一”以来,全市退房数十套,黄埔花园、恒大绿洲、瑜翠园、天湖峰境、勤天一品树院、上城湾畔、碧桂园行情,资讯,评论豪园、万科金域华府等超过十个楼盘都有退房记录。记者发现,一些新开楼盘如保利春天里、宝翠园、瑜翠园的业主论坛和QQ群上,都有专门的退房联盟。记者调查发现,想退房的准业主当中,超过八成是受新政影响。

  退房潮酝酿 网上组团凑不齐首付业主占大半

  记者调查发现,在要退房、转房的业主中,因为新政提高首付比例凑不齐首付款的业主占了大半,其余则因为看淡楼市。

  认购了保利公馆的苏妮在4月中交了三成首付,她之前买的一套房子已经供完。“当时售楼小姐说,我们虽然已经有一套,但不供楼了现在买的就算第一套。”后来,贷款银行也表示说首付只要给三成,利率八折优惠。“于是我们就放心地买了。”但到了5月上旬,银行又表示说贷款下不来,必须按照新政的二套执行,不但要补交两成首期,且利率上浮10%。“我们买的楼盘有10多个业主因新政影响没法履行合同,所以想联合在一起退房。”

  “退房、转房专帖”火爆

  在白云区金沙洲一新开盘的保利春天里业主论坛上,前阵子大家还在热烈讨论楼盘的周边配套和升值潜力,5月以来却有不少业主开始讨论如何退房和转房,5月10号甚至出现了退房、转房转帖,供一些准业主发布信息。

  该楼盘准业主李小姐正准备转手一套80平方米的房子,“4月交了定金,后来发现贷款要按二套房执行,主要是利率要上浮。”她说,她们家在四季花城已经有一套房,当时打算再买一套作为投资。近一个月来,媒体都说楼价下降,“新政这么严格,楼价多少应该都会降温的。”她说,既然楼市在走降温路线,那这套房子能否保值就很难说了。加上业主QQ群里每天都有人在讨论退房,她更感到行情在下降,所以也加入了退房阵营。不过,在听说退房手续很难办之后,她也开始像其他邻居一样,打算将自己的认购单位转手给别人,只求收回两万元定金。

  近一周,越来越多小区的业主论坛上开辟了这种转房、退房专帖,在这些准业主Q群里,讨论得最多的也是要不要退房和如何退房,不少退房小联盟都忙着找律师咨询,希望能集体委托一名律师来处理退房的问题。

  怕房子掉价跟风退房

  记者发现,随着关于退房的讨论越来越热,有些想退房的准业主并非完全因为凑不齐首付。自从万科金城品4月底发生了一天内疑似退房11套后,该小区的购房者Q群里每天都有交了定金或首期的业主在讨论退房。

  业主宁小姐说,4月底根据阳光家缘的网签数据,该楼盘出现了一天退房11套的记录。虽然随后楼盘销售人员解释这是因为签网时地址填错了,但不少购房者都不太认同这个说法,“有可能一下子填错那么多吗?”宁小姐说,大家都在讨论说,是不是楼价虚高的泡沫快要破灭了?“随着楼盘打折降价,退房的呼声越来越响。”一位购房者告诉记者,有些人已经给了首付,看到现在的楼盘打折趋势后倍感后悔,都想退房。“大规模的违约潮很可能伴随着降价而到来。”不少人都觉得现在买房可能是件错误的事,纷纷想退出观望一阵。

  广东佳思特律师事务所的王美舟律师告诉记者,新政出台后,来向他咨询退房的业主比过去多了好几倍,近两周来他就接触了近10位想退房的购房者,理由都是因首付比例提高后无法承受。

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