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恶意侵占资产?银行开发商“打架”害苦购房人

2010年05月27日 07:47 来源: 齐鲁晚报 【字体:

银行在报纸上发布的公告。 本报记者 盛文静 摄

  一方称贷款项目已被起诉查封,一方称银行想恶意侵占资产

  银行和开发商历来关系紧密,但岛城一家银行却在媒体上发布公告,提醒市民慎买其发放贷款的地产项目。公告一出,立刻激起千层浪。近百户已经交了认购金的市民担心自己的辛苦钱打水漂,而项目开发商青岛市住宅开发有限公司则表示这是银行想恶意侵占资产。

  银行发公告提醒慎买“天怡景园”C区房

  26日,中信银行(601998)青岛分行在青岛一家报纸上发布公告,称青岛市住宅开发有限公司开发销售的“天怡景园”项目的房产未取得预售许可证,为非法销售,居民购买此项目不受法律保护。

  公告中称,天怡景园C区项目,是中信银行行情,资讯,评论青岛分行于2007年1月份贷款1.2亿开发项目,同时该项目占用的土地及其地上建筑物抵押给中信银行并依法办理了抵押登记手续,中信银行依法享有抵押权及优先受偿权,是合法的抵押权人。因青岛市住宅开发有限公司发生合同严重违约行为,中信银行向法院提起诉讼,法院依法查封了天怡景园C区所有的在建房屋。

  公告发布后引起购房者担忧。据了解,天怡景园C区一共9栋楼432套住房,去年有上百位市民认购了该楼盘,每人并交纳了20万到30多万不等的认购金,有的市民甚至交纳了50万元认购金。银行发布公告称该项目被法院查封,让很多市民担心自己的购房款会打水漂。

  【购房者】大半年过去了房子还没下来

  市民吴先生于2009年8月认购了该小区一套住房,交纳了20万元的认购金,但是大半年过去了,自己的房子却迟迟没有下来。

  “我来青岛10年了,一直租房住,孩子也快到上学年龄了,一直没落下户口,就等着买这套房落户”,吴先生说,他认购后一直关注工程进展,开发商当时答应8月底开工但拖到去年国庆节也没见有动静。

  “听说这里的房子要作为东西快速路三期的拆迁安置房,还听说开发商欠了很多钱”,吴先生说,他认购的房子一波三折,许多购房者都不知道自己还能不能再拿到房子,“我们已经不太相信他们了”。吴先生表示,当时买房时就是全家凑的首付款,现在周边房价从6000多元涨到了1万元以上,如果这套房子拿不到,想买其他地方的房子都没有钱了。

  吴先生说,现在想着先把交的20万认购金拿回来,万一再拖下去,连认购金也要不回来,自己的血汗钱就打了水漂,“其实我更想开发商能交给我房子,不想退钱。但是开发商从今年1月说到5月底,也没能跟我签购房合同”。

  【银 行】开发商违规我们才申请查封

  中信银行青岛分行法务部的相关工作人员表示,他们不仅向法院提出诉讼,而且在各媒体发布公告,让消费者不要继续购买天怡景园的房屋,主要是由于天怡景园没有取得预售权就开始出售房屋,本身是违规的,而且开发商私自销售的98套房屋的销售资金未入银行的资金账户监管,这是违反当初资金监管协议的,并且如果开发商不把房屋销售资金存入银行,银行不能把房屋抵押状态进行解押,购房者购买的就是有抵押的房屋,根本无法取得房产证。

  记者从中信银行青岛分行代表律师杨冰处拿到了一份“拆迁安置用房订购协议书”,在协议书上,市北区房地产开发管理局订购青岛市住宅开发有限公司天怡景园C区的400套房屋用于拆迁安置。 “这处住宅既卖给了普通购房者,又要作为拆迁户的安置房,肯定会引发矛盾的。”杨冰律师表示。

  对此说法,开发商青岛市住宅开发有限公司的负责人孙超承认有拆迁安置用房定购协议,但他表示,根据合同,市北区房管局在十日内应支付其订房款13903万元,但市北区房管局未按时付款。根据协议要求,如由于政府方面原因导致协议无法履行,双方互不承担责任,因此该处房屋不属于拆迁安置房。

  【开发商】银行想恶意侵占我们的资产

  青岛市住宅开发有限公司负责人孙超接受记者采访时表示,这是银行间的业务竞争,他们也是满肚子委屈。

  据孙超介绍,该项目原先的开发企业由于进行国企改制,2007年他才开始接手这个项目,“在这之前,中信银行青岛分行在手续不全的情况下就违规给该项目贷款1.2亿,我接手后发现实际使用了不到9000万,有3000万元资金不知道用在了何处,他们本来应该负有开发贷款监督责任,却一直没有给出个答复”。

  孙超表示,在后来与银行的合作中,他们觉得中信银行青岛分行批贷不是很合作,想换另一家银行合作,并曾在2010年3月份提出过提前还贷的要求,但是银行方一直不签确认书。“银行其实想恶意侵吞我们的资产,我们才贷了1.2亿元,但现在的楼盘至少值3个亿”,孙超说。

  “应该法院才有权利发布这样的公告吧”,孙超认为,中信银行青岛分行在报纸上发布上述公告是故意给他们难堪,现在去法院起诉要求提前还款,还要让他们承担100多万元的诉讼费,“楼盘销售后的个人房贷能达到三四亿元,中信银行青岛分行在青岛一年的业务量也就6个亿,他们不想失掉我们这个大客户。”

  孙超说,“我有要求提前还款的证据,已提交给法院了,现在也希望赶紧解决与中信银行的债务问题,好赶紧办理出项目的销售手续。”

  孙超表示,公司打算下周与已签认购书的市民签个合同,把每套房确定下来,“好让购房市民安心”。

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