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楼市现在可以抄底吗?专家称:现在抄底不合时宜

2010年06月11日 06:57 来源: 新民晚报 【字体:

  面对开发商的降价、低价策略,刚性需求或将再次潮涌,对于楼市的长期看好让这段时期成为大家眼中的“抄底时刻”,现在是否真的适合抄底?哪些地方需要警惕?《新民楼市》特别访问了业内专家、开发商、购房者三类人群,通过了解他们不同的看法给读者借鉴和参考。

  专家 “跌都没跌,何谈抄底”

  在近日举行的地产下午茶活动上,几乎所有的业内人士都表示当前不是抄底的好时机。有专家认为,目前仅有部分楼盘出现价格松动,并未全方位价格下调;其次,外界议论纷纷的“房产税”是否征收还是个大大的问号。开发商充裕的资金链也可以帮助其度过目前的市场冷冻期。在此市场背景下,开发商和购房者仍以观望为宜,并不需要急于出手抄底。

  现在抄底不合时宜

  从宏观政策来看,国务院和各部委的政策基本上接近尾声,从调控成效上看,这轮调控让上海楼市急速降温,成交量快速萎缩,已经调整到底部。价格方面,现在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右,新房慢慢分化,6、7两个月之内就会大量的出现增加促销的现象,下半年就是房价盘整下跌的时期。

  总的来说,今年是快速降温,快速触底,明年是一个盘整恢复性增长的过程,不会报复性增长。长期来说,中国大城市的房价肯定涨,短期来看,半年到一年之内基本上可以看得比较清楚。最难就是判断中期,就是未来3年左右的时间最难判断,这期间不仅房地产业、宏观经济面到底何去何从,我们很难判断。所以,我只能看到今年是冷的,明年是触底的,然后是小幅反弹。因此,说现在抄底不合时宜,还得再等待一段时日。(杨红旭)

  抄底一说遥遥无期

  抄底?上海的房价还没有跌过,怎么抄底呢?包括中国股市这个月跌了20%也还没有到抄底的时候。

  我认为:现在的房价,特别是对于上海来说,市中心的房价是不会跌的,中心之城就这么一块弹丸之地怎么会跌呢。尽管最近一段时间在调控,上海中心城区的房价,特别是高档住宅还在涨。但是我们要清醒的认识到这一轮调控是一个长期的过程,政府下大决心,同时今后我们的房地产市场再不仅是商品房市场这块领域,同时保障房也会大量出现。对于郊区的楼盘,将来肯定有下跌的可能性。

  具体到开发商,目前开发商的降价是大企业的降价,在房地产调控成交量大量萎缩的前提下,资本扩张的大企业受不了,可能会首先降价。对于一般的中小企业来说,他们大幅度的降价可能性反而很小。作为开发企业来说,大多数的开发企业如果没有盲目的扩张,没有撑着脸皮做地王,资本充足率还是可以的,所以我认为不会大幅度的降价,特别是中心城区还在涨。因此,抄底一说遥遥无期。(朱大鸣)

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