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高端公寓别墅各有建树 房贷政策博弈上扬“苗头”

2010年09月17日 08:51 来源: 中国新闻网 【字体:

  从市场表现来看,高端住宅市场“金九”的开头表现不错,高端公寓、别墅等产品各有建树,然而在有进一步加强调控的市场预期下,这股势头能否坚持,还有待观察。

  强势

  成交首次突破新政前水平

  金九首周,据上海中原研究咨询部监测数据初步统计,上海豪宅市场成交面积0.94万平方米、40套,环比前一周分别增加了87.11%、73.91%,较新政前一周增幅分别达9.14%、14.29%,首次突破新政前周度水平。

  公寓类豪宅成交企稳,顶级产品热度不减。顶级公寓如翠湖天地、华润外滩九里一周内分别成交2套、1套;仁恒河滨城一周成交11套、均价5.2万元/平方米;丰盛皇朝一周成交6套、均价6.62万元/平方米,打破3周零交易局面。

  别墅物业去化也在提速。网上房地产数据显示,位于闵行浦江镇板块的翡冷翠园三期8月底开盘推出面积0.97万平方米、24套房源,并于9月2日一举签订12套房源、成交均价7.26万元/平方米。此外,位于花木板块的四季雅苑一周成交3套、均价8.06万元/平方米,环比前一周交易面积增加2套、价格微幅下调2.49%。9月初一品漫城二期推出双拼别墅,总价报价在1000-1300万之间。

  上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示:“市场信心回升是豪宅交易持续走强的关键因素,高端物业的标杆意义不可小觑,其持续热销将对整体住宅市场的反弹起到重要作用。从个案来看,不乏价格微幅下调但仍高于新政前水准,从而保证交易稳在高位。”

  冲击

  房贷政策博弈上扬“苗头”

  尽管高端市场成交近期抬头,但业内普遍认为,眼下豪宅的平稳走势并不安稳,后市政策因素风险仍存,眼下交易上扬的持续性仍难断言。

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