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8月北京个人房贷环比增长逾2倍 楼市未走出调整期

2010年09月17日 08:53 来源: 证券时报 【字体:

  本报讯 央行营业管理部昨日公布的8月份北京市金融运行数据显示,在7月创出年内新低,行业排名由首位降至第五位后,北京房地产业新增贷款在8月明显增加,并重新回至首位,其中,新增个人住房贷款环比增长225%。不过,业内人士认为,房地产贷款数据反弹并不能判断楼市已经整体回暖,市场还远未走出调整期。

  数据显示,8月份,北京市人民币贷款增加344.4亿元,前8月累计增加2578.5亿元,余额同比增长13.7%,比上月提高0.2个百分点,比上年同期下降12.8个百分点。

  值得注意的是,从新增贷款投向看,房地产业新增贷款在7月创出年内新低、从以往的首位降至第五后,在8月份又重新回到首位。数据显示, 8月份中资金融机构新增人民币贷款(不含票据融资和委托贷款)前5位的行业分别是:房地产业增加77.8亿元,交通运输、仓储和邮政业增加71.4亿元,租赁和商务服务业增加39.3亿元,建筑业增加26.2亿元,居民服务和其他服务业增加15.1亿元。而在7月份,房地产业新增贷款仅为10亿元。

  数据显示,8月份金融机构个人住房本外币贷款增加5.2亿元,较7月份的1.6亿元增加了225%。其中,新建住房贷款增加0.4亿元,同比少增23.1亿元;二手住房贷款增加4.8亿元,同比少增51.7亿元。而在7月份,新建住房贷款减少3.8亿元,二手住房贷款增加5.4亿元。

  受房地产新政影响,今年4月至7月,北京新增房地产贷款逐月减少,一方面是房地产开发贷款增长回落明显,另一方面是个人住房贷款需求明显下降,7月当月新增房地产贷款更是降至10亿元,创年内新低,从此前的行业排名第一降至第五位。而8月份的数据较7月份出现了大幅反弹,这是否表明北京楼市整体回暖了呢?

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析,8月份房地产新增贷款出现明显反弹,达到了行业第一,一方面是因为8月份是“金九银十”前的开工建设冲刺阶段,开发商对资金的需求大涨。另一方面,7月下半月楼市开始出现新政后第一次逆流反弹的迹象,而8月的成交数据已经全面上涨。其中,二手房8月成交量虽然有上涨,但是新增贷款较上月有所减少,是因为7月底至8月初,对二套房认房又认贷政策正式实施,同时三套房全面禁贷,使得全款比例达到了68.1%。而新建商品房贷款总额较上月明显上涨,是因为商品房成交贷款滞后,目前的数据大部分反映的是7月份到8月上半月的市场成交情况,成交量的迅猛上涨使得贷款额有明显上涨。

  张大伟认为,最近市场的确出现了数据上的反弹,更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调而仓促入市。“在新政前的3、4月份,北京二手房成交量达到3万套,一手房成交量也近万套,而目前一二手房成交量仅有新政前的一半多,在市场成交量没有达到新政前2/3时很难说市场形成明显的回暖。”他认为,目前市场还远未走出调整期。

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