加息来袭楼市影响几何？年底或是下手最佳时机

2010年10月22日 07:50 来源：金融界网站整理【字体：大中小】

　　上海：二手楼市对加息反应平淡投资客担心组合拳

　　央行19日晚突然宣布加息，由于加息幅度对购房者购房成本并未产生较大影响，二手房市场反应较为平淡。分析人士表示，此次加息更多的是信号意义，但如果未来货币政策持续收紧，无疑也将对交易双方心理产生潜移默化的影响。

推荐阅读

2013金融界“领航中国”
最佳电子银行评选

　　央行19日晚突然宣布加息，由于加息幅度对购房者购房成本并未产生较大影响，全国二手房市场反应较为平淡。有专家认为，此次加息更多的是信号意义，但如果货币政策持续收紧，无疑也将对二手房市场交易双方心理产生潜移默化的影响。

　　购房者还款受影响不大

　　据了解，李先生一周前看中了徐家汇板块玉兰花苑一套200万元的学区房，计划贷款80万元，分20年还清。听闻央行加息的消息后，李先生昨日一大早就给上海中原汇翠分行经理陆慧慧打电话。根据李先生的贷款情况，陆慧慧给他算了笔账：加息前，5年期以上贷款基准利率为5.94％，由于李先生是首次置业享受银行7折优惠，打折后的利率为4.158％，因此每月定期还款金额为4914.71元。加息后，5年期以上贷款基准利率上调20个基点，为6.14％，7折后为4.298％，因此每月还款额为4974.38元，前后相减，加息后李先生每月仅多还款60元。

　　每月多还款60元，李先生还能接受，因此大松一口气，随即表示加息对他的还款影响不算太大，他的置业计划不会因此打乱。据陆慧慧介绍，对于那些因为资金实力较弱，“沪12条”出台后即陷入观望的客户来说，此次央行加息无疑将让他们的观望情绪更浓。

　　房东未提高议价空间

　　据21世纪不动产对上海多个板块分行的调查，二手房地产市场尚未对加息出现明显反应。21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域经理杨雷表示，此次加息对于大多数购房者来说，影响会比较小，“此次央行加息，意在收缩资产流动性，控制通货膨胀，但对于房地产市场来说，普通购房者购房成本增加的幅度并不大。”

　　21世纪不动产上海锐丰南黄浦板块区域经理丁政认为，国庆长假后至今，南黄浦板块出现了挂牌量增长10％的情况，房东也愿意提供5％左右的议价空间。但这些现象并不会在加息政策出台后加剧，还是看买卖双方对上海调控细则的消化情况。

　　投资客担心“组合拳”

　　有分析人士称，目前市场上仍有一部分投资客在徘徊。面对此次央行加息，一些投资客担心这可能又是国家进一步调控的信号，未来可能还有更多的举措，这会造成他们持有物业成本提高，投资的风险也相应增加。

　　也有专家表示，第一次加息更多的是信号意义，二手房市场对加息的反应不会那么迅速，但如果货币政策持续收紧，无疑也将影响交易双方心态。上海细则出台至今，虽然还不能说已是买方市场，但是僵持观望气氛无疑已经形成，从这个意义上来说，确实不排除加息会成为打破这个僵局的关键性因素，尤其如果未来货币政策持续收紧，或许将成为压垮房东心态的最后一根稻草。

<<上一页 1 2 3 4 5 6 下一页>>

　　相关链接：

　　银行加息遇转存高峰 “转存是否合适”计算公式曝光

　　加息引发市民转存热一市民拿20多个存折转存(图)

　　对银行总体弊大于利加息靴子落地企业影响如何？

　　央行突然加息“房奴”有点纠结如何对待房贷

　　加息后房贷明年才算新利率 2套以上购买者影响最大

【作者：谷小建】（责任编辑：葛文静）

收藏本页打印本页推荐给朋友

分享到：