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加息来袭楼市影响几何?年底或是下手最佳时机

2010年10月22日 07:50 来源: 金融界网站整理 【字体:

  “中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。一石激起千层浪,从4.17新政开始,到物业税试点、再到9.29限购令、限贷令以及预售资金监管等一系列措施,楼市已是风声鹤唳,草木皆兵。因此,此次加息不由得让人们联想到国家对抑制高房价的又一击重拳。那么,加息将对楼市产生怎样的影响?为此,记者第一时间采访了部分开发商、机构、银行等相关人士。普遍认为,这次加息并不是针对房地产市场的新一轮调控,以及由于此次加息幅度不大,只有0.25个百分点,因此,短期内很难对房地产市场产生明显的影响。

  调控再出组合拳

  短期影响不大

  当前的楼市,在几番调控之下已经变的有点脆弱。对于突如其来的加息,不免也表现的有些“紧张”。世家机构首席分析师樊邦勇告诉记者:“此次央行加息,其实并不是剑指房地产市场的新一轮调控,大家不必过度紧张。这次主要是国家考虑整个国民经济健康发展所做出举措。人民币的持续升值、美元的大幅贬值,以及国内市场通胀压力预期等因素是主要原因。”富力地产营销总监李红超说道:“首先,此番加息是国际金融环境、利率、流动性、通胀压力等多方面因素造成的。从近两个月来看,国内消费市场CPI已经超过3%的国际临界点,最新数据显示,9月份CPI同比涨3.6%,涨幅创23个月新高,通胀压力明显。‘蒜你狠’、‘豆你玩’、‘姜你军’至今我们还是记忆犹新。

  前几天央行就已经释放信号:上幅了存款准备金率,这次上调贷款基准利率是政府调控组合拳的又一次应用。其次,由于本轮加息幅度不大,力度也不够,因此,短期内对楼市不会产生特别明显的影响。但是,不可否认它将在一定程度上抑制投资性需求。”成都金科地产总经理杨程钧也表示,此次加息对楼市影响不大,真正影响房产市场的因素有房产税、限购令等。但是,如果一旦进入加息周期,影响将随之加剧。

  首次置业影响不算大

  投资性需求或受抑制

  “加息对于首次置业的购房者来说影响其实不大。”世家机构樊邦勇告诉记者。他分析指出从2004年开始到现在央行调息不曾间断,时有升降,但是,总体来看利率仍然保持在一个相当平稳的水平上。因此,这次加息对购房者并不会产生特别明显的心理变化。记者就加息是否影响购房计划随即采访了身边的几位朋友,均表示影响不大。其中一位傅姓朋友说道:“今天央行加息,说不定过段时间又降息了,08年不就降了嘛,如果看到合适的项目还是要下手。”红星国际置业顾问马捷为我们算了笔帐:“以首套房等额本息计算为例,贷款40万元,按揭20年,月供2854元/月,上调后,月供为2898元/月。“每月多44块钱,受影响不大。”傅先生补充道。

  然而,对于手里有3套房的周先生来说,加息却影响了他的近期投资房产的计划。他给记者算了笔帐:“二套房以上首付50%,利率为基准利率的1.1倍,如果贷款40万元,按揭20年,月供为2989元/月。上调后,月供为3042元/月。每月多付53元,利息相差12731元。”

  楼盘暂未接到调整通知

  年底或是下手最佳时机

  现在能不能买,什么时候买房一直困扰着广大消费者。那么,在政策调控频频来袭的当下,何时出手呢?世家机构樊邦勇建议,如果手里资金宽裕的话,年底就可以出手。他指出国家从税收、土地、信贷等多种手段对楼市调控都已经出台,正如股市里一句话,利空出尽之时就是下手的好时机;其次,很多开发商为了冲年关,完成全年制定的销售任务,能降价的就降了,优惠力度也一定不小,手里有钱,就可以出手了。“对于已经办理按揭贷款消费者将从明年1月1日起开始执行调整后的贷款利率;对于正在办理按揭手续的,是从10月20日开始执行,还是从明年1月1日执行新利率,各家银行的规定不同。”工商银行(601398)某支行信贷部主任余兼胜告诉记者。记者随机对成都市目前在售楼盘电话采访中了解到,大部分楼盘暂未收到银行最新贷款调整通知。

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