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北京个人房贷增速大幅回落 开发贷量涨因施工面积大

2011年04月28日 10:48 来源: 京华时报 【字体:

  央行营业管理部昨天公布的一季度北京市金融数据显示,3月末,本市个人住房贷款余额3561.8亿元,同比增长9.4%,增速较上年末下降5个百分点,降幅明显。

  截至3月末,本市人民币各项贷款余额30641.6亿元,按可比口径计算,同比增长15.4%,比年初增加1266.2亿元,同比少增73.3亿元。其中,新增人民币中长期贷款715.6亿元,新增人民币短期贷款871.6亿元。

  3月末,个人住房贷款余额3561.8亿元,同比增长9.4%,比年初增加84.9亿元。其中用于购买新房的个人住房贷款余额2399.7亿元,同比增长3.5%,比年初增加14.7亿元;用于购买二手房的个人住房贷款余额1162.2亿元,同比增长24%,比年初增加70.2亿元。

  数据显示,房地产类贷款增长放缓。3月末,房地产开发贷款余额4419.3亿元,同比增长14.3%,增速较上年末下降15.5个百分点,比年初增加115.5亿元。保障性住房开发贷款余额241.7亿元,比年初增加64亿元,占全部房地产开发贷款新增额的55.4%。

  -解读

  开发贷量涨因施工面积大

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析,贷款余额上涨主要是因为最近几年的房价过高,商品房成交量萎缩在一季度表现得更加明显。楼市开发贷与个人住宅贷款差距拉大。对比开发贷及销售回款可以看出,开发商资金压力逐渐加大,大部分开发商的库存占比上涨。

  张大伟表示,开发贷款总量上涨的主要原因是施工面积的上涨,统计局数据显示施工面积全市同比上涨了10.9%。保障房比例上涨,在三季度,北京全市政策性住房施工面积2205.9万平方米,比上年同期增长88.8%。

  楼市将逐渐由量跌转价降

  张大伟指出,虽然从一季度数据来看,开发贷总量依然上涨,但是低于自筹资金的上涨。而且因为销售萎缩导致的定金及预售收入也明显萎缩,预计在二季度楼市调控深化的影响下,开发商将面临销售困难导致的回款难,信贷收紧带来的贷款难。

  张大伟指出,楼市调控政策依然次第出台,在最近出台了一房一价等调控房价的措施。在楼市调控继续施压下,部分郊区项目已明显开始降价,楼市将逐渐开始调控后的量跌转价降。

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