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首套房贷遭银行加价 门槛提高或误伤合理需求

2011年07月06日 07:41 来源: 新华网 【字体:

  继5月份建设银行(601939)证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后,近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。业内人士表示,上次从利率下浮10%的优惠到完全取消优惠就经历了一个首先由少数银行试水,然后全面铺开的过程,预计这次也会经历同样的过程。

  在信贷政策日益趋紧的情况下,首套房贷首付上调之势蔓延,在通过信贷手段调控房地产取得效果之后,首套房贷首付比例的上调会不会误伤原本合理的购房需求呢?

  利率上浮 首套房贷遭银行加价

  面对购房者的贷款咨询,建设银行广东分行某信贷经理黄小姐说:“建行的首套房贷利率会在基准利率基础上浮10%,同样的一套90多平方米的房子,光利息就要每个月多出一千多元;还要求购房者买5个银行理财产品,如基金网上银行、手机银行、信用卡、短信通等;还要求购房者的月收入至少要是月供的两倍以上,才可能批到贷款。”

  广州中信银行(601998)北京路支行信贷部经理岑小姐说:“现在中信银行的房贷额度较小,一般不做首套房贷,做的话利率要上浮5%左右,建议去工行农行等大型银行办理首套房贷款。”招商银行(600036)某支行信贷经理表示从上个星期开始,已经不再接个人住房贷款的单。记者还了解到深圳发展银行浦发银行(600000)深圳分行等银行也已经相继对首套房贷利率进行了上浮。

  工商银行(601398)农业银行(601288)中国银行(601988)相关工作人员虽然都表示目前严格执行首付三成及基准利率的首套房贷政策,但都表示以前的利率优惠取消了,未来利率上浮的可能性比较大。农业银行广州房建支行客户经理刘杰彪说,现在房贷的利率暂时还没有进行调整,但是融资性贷款的利率却已经大大上浮了,在基准利率基础上上浮30%-40%是很正常的,有的小银行甚至上浮了60%。

  广州橡园国际楼盘置业顾问李珊珊说,上次从利率下浮10%的优惠到完全取消优惠就经历了一个由少数银行试水,然后全面铺开的过程,预计这次也会经历同样的过程。

  北京中原地产市场总监张大伟表示,尽管北京各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策,但由于二手房市场的特性,其实际首付款相当于提高到了四成。

  据他分析,二手房市场与一手房不一样,出于风险考虑,银行一般会对房子价值稍作低估,比如一套100万元的房子,银行的评估值一般在90万元以下,因此即便是首付三成即27万元,银行放款额度只有63万元,但实际上该房子以100万元成交,由于银行的放款额度只有63万元,剩余的37万元需要购房者拿出,就相当于是四成的首付了。

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