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首套房贷款门槛再度提高 大幕已拉开多地已上调

2011年07月06日 07:50 来源: 新华网 【字体:

  首套房贷款门槛再度提高的大幕已然拉开。

  新华社7月5日报道,“继5月份建设银行(601939)证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后,近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。业内人士表示,上次从利率下浮10%的优惠到完全取消

  优惠就经历了一个首先由少数银行试水,然后全面铺开的过程,预计这次也会经历同样的过程。”

  早报记者昨日了解到,在上海,多家银行的首套房贷款首付比例仍维持在三成,但利率优惠基本难觅,部分房贷的发放周期也拉长。

  建行首套房贷利率基准基础上上浮10%”

  新华社5日援引建设银行广东分行黄姓信贷经理的话说:“(广东)建行的首套房贷利率会在基准利率基础上上浮10%,同样的一套90多平方米的房子,光利息就要每个月多出1000多元;还要求购房者买5个银行理财产品,如基金网上银行、手机银行、信用卡、短信通等;还要求购房者的月收入至少要是月供的两倍以上,才可能批到贷款。”

  不仅是建设银行广东分行,新华社5日的报道还列举了一系列银行。

  广州中信银行(601998)北京路支行岑姓信贷部经理则称,现在广州中信银行的房贷额度较小,一般不做首套房贷,做的话利率要上浮5%左右,“建议去工行农行等大型银行办理首套房贷款。”

  据新华社报道,招商银行(600036)广州某支行信贷经理也称,从上个星期开始,该行已不再接个人住房贷款的单。此外,深圳发展银行浦发银行(600000)深圳分行等银行也已经相继对首套房贷利率进行了上浮。

  北京中原地产市场总监张大伟特别提到了二手房。他分析,出于风险考虑,银行一般会对二手房价值稍作低估,比如一套100万元的房子,银行的评估值一般在90万元以下,因此即便是首付三成即27万元,银行放款额度只有63万元,但实际上该房子以100万元成交,37万元需要购房者拿出,就相当于是四成的首付了。

  值得一提的是,新华社特意援引北京大学房地产研究所所长陈国强的话说,在信贷政策趋紧的前提下,商业银行为了维持利润水平,有的减少首套房贷额度,有的将首套房贷利率进行上浮,“但这并不意味着房地产调控的宏观政策变化”。利率变化并不针对房地产行业,贷款难在其他行业也可以看到,如中小企业贷款。

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