加息后20年100万首套房贷利息每月多还149元

2011年07月07日 07:26 来源：中国新闻网【字体：大中小】

　　央行7月6日晚发布消息，决定自7月7日起分别上调人民币存贷款基准利率、金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。这已经是央行今年以来第三次加息。前两次分为是2011年2月9日，2011年4月5日。

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　　倍受注目的房贷利率，即五年期以上贷款利率上调至7.05%，这对房奴们影响几何？约理财师，为大家算了一笔账，以100万元20年首套房贷款计算，在等额本息偿还方式下，每月贷款额变化如下：

　　贷款利率调正前后还贷金额对比表（2011年7月7日数据）　

调整前利率：6.80%	七折后利率为：4.76%	每月还款额 6467.7元	加息后多还98.76元
调整后利率：7.05%	七折后利率为：4.94%	每月还款额 6566.46元	加息后多还98.76元
调整前利率：6.80%	八五折后利率为：5.78%	每月还款额 7037.97元	加息后多还120.57元
调整后利率：7.05%	八五折后利率为：5.99%	每月还款额 7158.54元	加息后多还120.57元
调整前利率：6.80%	无优惠利率为：6.80%	每月还款额 7633.4元	加息后多还149.63元
调整后利率：7.05%	无优惠利率为：7.05%	每月还款额 7783.03元	加息后多还149.63元
调整前利率：6.80%	上调1.1倍利率为：7.48%	每月还款额 8043.71元	加息后多还171.95元
调整后利率：7.05%	上调1.1倍利率为：7.76%	每月还款额 8215.66元	加息后多还171.95元

　　从列表中可以看出，本次加息贷款利率上升幅度虽然为0.25个百分点，但是2011年度三次加息的情况下，以100万20年贷款计算，还款金额提高数额增加不少。目前对于存量房贷客户仍享受7折优惠利率，但是房奴们每月比第二次加息之前双需多付利息98.76元；如果仅能享受到8.5折利率，房奴们每月需多还120.57元利息；如果无法享受优惠，按照央行基准利率计算，房奴们每月需多还款149.63元，对于购买第二套购房上调1.1倍利率的投资者每月还款额将达到8215.66元，加息后多还171.9元。

　　对于第二次加息至今，新购房个人基本已经无法享受利率优惠的政策了，以正常利率计算，100万，20年，首套房贷款多还每月多还149元，月供达7783.03元。

　　加息小贴士：

　　加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等等。加息也可作为提升本国或本地区货币对其它货币的币值（汇率）的间接手段。