首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

新老地王浮出水面 开发商架空政策抬高房价

2011年07月07日 08:42 来源: 中国经济时报 【字体:

  本次SOHO中国参与竞标了三块地,在Z1a、Z2a和Z2b三地块的竞标中,SOHO中国在以凯恒和红石建外投资公司的名义竞标,连续三块地上报出最高价:15亿元、22.5亿元和30亿元,而其底价分别仅为为8.7亿元、13.05亿元和17.4亿元。

  楼市调控空前严厉,地产商一度集体观望,不过近期由于楼市处于政策出台平淡期,利空因素逐步得到消化,加上地方政府加大卖地力度,吸引了众多地产商拼抢,暗淡许久的土地市场逐渐升温。

  据北京市土地整理储备中心统计数据显示,上半年北京共成交土地113块,土地出让金合计约325亿元,同比去年减少约307亿元,降幅达48.6%。近日,知情人士告诉中国经济时报记者,今年北京保障房建设压力较大,所需资金相当于北京一年的财政收入。土地市场严重歉收或许是北京加大推地力度的原因。

  按照楼市规律,一般来说,地价上涨会推高房价。以SOHO中国2009年以40亿元在望京拍下的一地王为例,折合楼面价每平方米10197元。而业内人士告诉本报记者,SOHO中国该项目即将逾7月开卖,预计起价在5.5万元/平方米左右。比一墙之隔的合生·麒麟社目前2.6万—2.7万元/平方米的价格,高出逾50%。

  事实上,自2009年以来,望京区域就诞生过三个地王。继SOHO中国之后,上海绿地、远洋地产2010年也分别竞得望京区域两个地王,后者楼面地价高达2.75万元/平方米,当年创北京楼面单价新高,三大地王对推升望京房价功不可没。业内人士担忧,这些地王即将扎堆上市,定价普遍比较高,望京房价有被再度抬高的趋势。

  2011年时间已经过半,空前严厉的房地产调控效果如何?中国指数研究院周二发布报告称今年上半年中国楼市的调控中控制房价这一目标未能完全实现在主要城市中今年上半年有过半城市成交楼市均价同比上涨部分城市涨幅较大。重点城市中的北京、杭州和深圳成交均价同比下跌重庆、上海和天津同比上涨其中重庆涨幅最大达30.1%。

  对于北京房价下降的说法,接受本报记者采访的很多居民并不认可,在他们看来,这种统计表现的所谓“下降”不过是一种假摔。房地产行业分析师杨红旭的判断是,总体上一线城市上半年为量减价稳态势,京沪两地成交量虽然萎缩,但价格基本稳定。

  北京市房地产交易网数据显示,上半年北京新房成交量同比去年上半年减少15.7%,二手房成交量同比去年上半年下滑34.5%,但成交价同比去年上半年反而上涨22.7%,相比去年下半年也上涨了7%。

  二季度数据显示,北京一手住宅成交19308套,同比减少8.2%,环比减少3.5%。而具体到各月来看,北京一手住宅市场开始露出回涨迹象,成交量呈逐月温和增长趋势。

<<上一页12下一页>>

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册