买房出租跑不赢CPI “收租婆”可考虑转投理财产品

2011年07月09日 14:58 来源：广州日报【字体：大中小】

回报率降至3.1％买房出租跑不赢CPI

　　6月份广州二手房的出租回报率仅3.1％，而目前一年期存款利率已达3.5％；同时CPI也高居5％以上。房地产市场调控不断、房产升值变得不确定，买房出租越来越不划算，理财师建议，一些“收租婆”可以考虑将手中的部分房产套现，转向其他的投资渠道。

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　　刘小姐是一位“收租婆”，拟出租的那套房源买于2009年年初，当时的买入价格是140多万元，出租的话，配上家电，租金只有5000多元/月，算下来出租回报率超过4％。

　　“但账根本不能这么算，” 刘小姐抱怨称，“租房一般都要空置一段时间，加上中介费，一年只能算11个月的租金，即使按照当时的买入价格算，回报率也不到4％。这还不算配备家电和维修的成本，真不划算。”

　　除了收益不高外，当“收租婆”还费心费力，刘小姐的房子之前租给一对夫妻，但是租客非常不好相处。“还不如把钱放银行方便”，刘小姐表示。

　　数据也显示，目前买房出租的话确实很划不来，根据满堂红地产的统计数据，6月份全市的出租回报率仅为3.1％，中心城区只有天河区的出租回报率超过3％，越秀、荔湾、海珠、番禺等区出租回报率都在3％以内。

　　令刘小姐心痒想卖房的还有高企的房价以及银行理财产品的高收益率。目前刘小姐的那套房子市价已经接近2万元每平方米，比当初的买入价格足足升值了一倍，而最近收到的一些银行理财产品广告显示，一些品种的年收益率可以达到6％，如果把房子卖了买理财产品，收益远高于当“收租婆”，还省心省力。

　　理财建议

　　未还贷款多可考虑套现

　　对于是否应该出售手中的房产，广州创必承投资顾问有限公司研究发展总监布卓君表示，对于那些资金需求不是很迫切，手中的房产质素很高的，可以暂时持有观望。

　　“对于那些未还贷款比较多，每月收到的租金还不够月供的业主，可以考虑高位套现，”布卓君表示，“目前5年以上的贷款利率已超7％，而出租回报率仅3％左右，也就是说，收益远远低于融资成本，这样的情况下可以考虑高位套现。”套现之后，目前市场上有很多理财产品，风险小的同时收益率能超过租金。

【作者：陈芳】（责任编辑：戴海东）

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