巧用理财产品为房贷减压 5次加息市民如何应对？

2011年07月11日 10:26 来源：汇通网【字体：大中小】

　　昨天是央行第五次加息，记者昨日到南京多家银行网点调查发现，这次加息后，前往银行办理转存的市民明显减少了。

　　新街口中行、交行的网点内，转存的市民都很少，只有极个别的市民会来办理转存。一家民生银行（600016）网点的大堂经理告诉记者，昨天只有一位客户来办理转存。“有时候客户转存并不一定获利，而且现在很多客户都选择购买理财产品，存定期的客户相对较少，所以转存的人很少。”这次加息后，一年期定期存款利率由3.25%上调至3.5%。业内人士称，前几次加息都引发了“转存”潮。不过今年来随着通胀预期上升，6月CPI突破6%的预期非常强烈，此次加息后存款利率与CPI还是存在倒挂，所以转存的吸引力并不大。

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　　据介绍，此次一年期定期存款的临界天数是30天，也就是说，已经定存超过30天的，市民就不用考虑转存了，3个月定期存款、6个月定期存款、2年期定期存款、3年期定期存款和5年期定期存款转存的临界天数，分别为9天、16天、46天、60天、90天。

　　7折利率没必要提前还贷

　　央行接连五次加息，现在房奴很“纠结”，一方面利息负担越来越重，百万贷款20年每月还款额增加了650多元，总利息增加了15.7万元。另一方面现在银行贷款非常紧张，如果现在将手中闲钱拿去提前还贷，万一今后需用钱将很难再贷出来，而且再贷利率还要上浮。对于贷款买房的房奴来说，究竟要不要提前还贷？

　　南京一银行房贷部相关人士称，虽然央行连续五次加息，贷款利率是比原来提高了不少，但是对于前两年拿到了7折优惠利率的客户来说，五次加息后5年期以上基准贷款利率虽然变为7.05%，但享受7折优惠的客户加息后的真正贷款利率也仅4.935%，和目前5年期以上公积金贷款4.9%的利率水平相当。所以在目前信贷紧缩、贷款越来越难的环境下，将优惠利率的贷款提前还贷并不是一项好的选择。

　　对于前几年已经贷款购买二套房、三套房的市民来说，因为当初利率已经上浮至基准利率的1.1倍甚至1.2倍，加息后月供压力陡然加大。因此对于这些客户来说，如果没有好的投资渠道，可以通过提前还贷，降低还贷压力。

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（责任编辑：葛文静）

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