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房企巨头率先刮起降价风 下半年房价将以“降”字为主

2011年07月29日 07:13 来源: 信息时报 【字体:

  现象:房企巨头率先刮起降价风

  在宏观调控的重压下,日前记者获悉,不少房企巨头已率先掀起了降价风潮,包括碧桂园、万科等。

  7月21日,碧桂园·十里银滩对外发布最新价格信息,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。而此前该盘早已推出“诚意金客户购买洋房可获2万元抵4万元、别墅5万元抵10万元”的特大购房优惠,近期推出新优惠折扣后,多重优惠可以同时享受。

  而在7月24日,碧桂园于南京的另一项目碧桂园欧洲城也开盘销售,和此前项目一样,该项目也采取了极低的定价策略。

  “低价”已成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前,碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示,下半年楼市形势严峻,公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。此外,世联地产(002285)首席分析师王海滨分析指出,碧桂园向来开发的都是郊区大盘,又是全产业链模式,因此有降价的空间。王海滨称,碧桂园向来拿地便宜,此外因为其为全产业链模式,成本控制较好,所以能够降价。

  无独有偶,低价促销、率先抢跑的开发商并不止碧桂园一家。7月22日,深圳万科表示,即日起至8月31日前,准备发出10000张“万团卡”,启动为期50天的“万团大战”。所有参与活动的置业者,在12月31日前凡在深圳万科旗下11个项目开盘当天购买,即可享受额外5000元优惠。

  而早在去年上半年突然宣布全国楼盘全线8.5折降价促销的恒大地产将如何迎战?是否会沿用去年的折扣促销力度呢?对此恒大集团董事局主席许家印表示,集团7月和8月新开工开盘项目不多,大部分新盘开盘都集中在9月以后。为保持公司销售,个别楼盘会有一些优惠措施,“但不会出现去年全线8.5折的优惠了。当然,个别楼盘价格的调整,会影响到均价,但这都是‘正常营销’。”

  内忧:供应大存货多 降价压力大

  据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示,下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为,2012年1季度楼市供销差将达到顶峰,价格面临较大的下行压力。

  广州下半年的供应量也将呈现井喷状态。合富辉煌集团研究部日前发布的研究报告显示,2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套。新推货中,中心六区仅占总量的36%,花都、番禺、白云和南沙仍是新货供应最多的区域。新货集中在花都、番禺,合计比例超过五成。虽然广州市中心六区总体供应占比较低,但总量也有明显增加。特别是黄埔、海珠等长期缺货的板块,今年下半年将有大量新货推出,白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。此外,广州十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主,但预计将有40个全新盘上市,货量约13673套,创近年新高。

  不仅如此,由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。据北京市房地产交易管理网统计,截至7月20日,北京市一手住宅库存量为10.7万套,这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度,北京楼市的存销比达14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示,这一存销比是最近三年来的新高,表明北京楼市积压严重。

  同时,截至7月20日,上海可售一手住宅为53948套,面积为783.9万平方米。据中原地产预测,其存销比为12.4,库存也需要较长的消化时间。而截至7月20日,广州市的未售房源为73728套,可售房源为36034套,也显现出积压态势。在二三线城市如石家庄、郑州等地,库存量也在逐步攀升。

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