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银行人士和监管层观点现分歧 房价跌5成或扛不住

2011年08月01日 09:11 来源: 中国新闻网 【字体:

  在银行业对房价下跌的承受能力上,银行业内人士和监管层的观点并不一致。

  为了防范房地产贷款风险,银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试,银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露,房贷压力测试结果显示,即使房价下跌五成,银行业也可以承受,也就是说银行业不会被房地产裹挟。

  上周五,受此消息影响,银行股展开了“绝地反击”,截至收盘时,银行股全线飘红,其中中信银行(601998)上涨7.82%,中小银行涨幅大多超过2%。

  但业内人士对此并不买账,多位银行业分析师均对此存疑,他们认为,在分析房价下跌50%对银行的影响时,需要更全面的考量和逻辑。

  “别说50%了,就连房价下降20%,银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士表示,压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化,若从动态角度衡量,鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%~40%,而大多数抵押物又是土地或房产,房价下跌所带来的系统性风险不容小视。

  银监会从去年就开始进行房地产压力测试,今年4月,开启新一轮测压,在今年“两会”上,银监会主席助理阎庆民曾透露,根据压力测试结果,房价下跌30%,在银行可以承受的范围之内,而此次刘明康的“五成”表态显然更加乐观。

  多位银行业分析师均表示,压力测试并不能充分反映极端条件下银行的风险。

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