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房贷利率再提高有妙招 首付增值精算锁定低利率

2011年08月09日 08:02 来源: 每日新报 【字体:

  家家有本难念的经,房贷利率不断提高的今天更是如此。刘先生一家三口一直住在老人名下的一套公产房里,近日,他看中了外环线附近的一套总价106万元的商品房,之前他就听朋友提起过中德银行的“房贷理财精算方案”,说是既能直接贷到款,又能享受固定低利率优惠,还能预留部分资金以备不时之需,于是他来到中德银行向客户经理咨询。

  客户经理小张热情接待了刘先生。现年四十岁的刘先生和妻子都供职于天津市某企业,两人收入共计一万多元,现有银行存款42万多元。小张还了解到刘先生打算两年后将其儿子送到香港读大学,所以两年后需要一笔不小的资金支付学费,刘先生对购房计划有些动摇。一头是全家期盼已久的温馨小屋,一头是儿子的远大前程,确实难以取舍。

  针对刘先生家的情况,小张为他做了一份“首付增值精算方案计划书”,建议他支付最低首付款32万元(106万×30%≈32万,首套房最低首付款为总房款的三成),申请中德银行的个人住房按揭贷款74万元,贷款期限20年,同时,将其余10万元存入“存益丰”A款产品,两年后便可得到约10万元固定年利率3.3%的住房储蓄贷款,用来部分置换原个人住房按揭贷款,而10万元存款部分可以支取出来,做为儿子的学费。这样一来,不但不用为两年后需支付的一大笔学费而发愁,同时还轻松锁定了3.3%的固定低利率,大大节省了利息支出。

  刘先生详细了解了客户经理小张推荐的“首付增值精算方案”后,激动地表示此方案不仅帮助他们节约了不少的利息,更重要的是两年后可以取出存款为儿子支付学费,房子买了,儿子的学费也不用愁了,刘先生决定周末就去交首付款。

  中德小贴士

  持有《限价商品住房购买资格证明》或《购买经济适用住房证明》的客户,购买90平方米以下中小户型新建商品房,在中德银行申请贷款,可申请获得为期5年的贷款贴息专项补助和财政补助。刘先生选中的房子就不到90平方米,恰巧在交首付款期间他之前申请的《限价商品住房购买资格证明》也拿到了,于是这笔74万元、20年的贷款还将为他获得26000多元的政府补贴!

  ★合同金额 ¥ 200000 元 ★合同类型 “存益丰”A款

  ★服 务 费 ¥ 1000 元 ★存款计划 按揭同时一次性存入

  存款收益 存款利息¥ 960 元(年利率0.5%) 政府奖励¥ 2880 元(年利率1.5%)

  预计24个月后,您的按揭余额 ¥ 703700 元,可获得住房储蓄贷款 ¥ 9900 元。

  ★首付增值精算方案利息总支出约 ¥ 581600 元

  ★推荐方案比按揭贷款节省利息约 ¥ 58600 元(若加息,您将节省更多!)

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