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如有公积金“别拘着” 房贷“犯难”攻克有妙招

2011年08月16日 07:07 来源: 投资与理财 【字体:

  信贷紧缩形势下,如何顺利攻克房贷,或尽可能降低按揭“未遂”后的违约损失,成为置业人群不得不面对的“瓶颈”问题。如何破壁?掌握门道是关键。

  房贷的天空布满凝重云丝。不是冷冬,然而不少置业者感受到的,却是炎炎夏日房贷市场的寒风冷雨。

  连绵的五度加息,五年期以上基准利率傲然破七,达到7.05%的历史高位,成为坊间购房者们焦灼的关键话题。如若能够成功获得贷款尚能聊以自慰,不过是贷款成本高些罢了,但事实是房贷门槛一路趋严,不少买房人清晰的感受到,贷款融资变得愈发艰难。信贷紧缩形势下,如何顺利攻克房贷,或尽可能降低按揭“未遂”后的违约损失,成为置业人群不得不面对的“瓶颈”问题。如何破壁?掌握门道是关键。

  购房者犯难 房贷缘何急刹车?

  当置业人群踌躇满志的等待房贷最终拍板、等待置业梦想照进现实之际,如果突遇房贷办理遭遇搁浅,眼睁睁看着自己与心仪房屋擦肩而过,那会是何等的郁闷心情?而这种心情,不少购房者都不陌生。

  小王是北京一家高新技术企业的技术主管,在向银行提交首套房贷款申请后,原本志在必得,信心满满,却在最后时刻遭遇变局。原来,由于该银行信贷额度突然吃紧,小王只得在焦急中继续等待;而房产卖方又在一次次催促他尽快支付尾款,一时间,小王陷入了两难境地。等待,还是放弃?

  在对专业在线贷款服务平台易贷中国的表述中,小王指出,如果在规定时间内未能付款给卖家,自己有可能要承担一笔高昂的赔偿金,压力巨大。我们了解到,时下房贷客户的尴尬现象并不少见,或房贷放款遥遥无期,或资质不符被拒之门外,或到手额度与申请额度相去甚远。甚至有的房贷客户,受银行信贷额度亏空影响,原本能到手的房贷也付之阙如,小王正是如此。房贷,一时间成了不少人的心头难事。为何如今房贷如此难办?易贷中国认为,一方面是因为银行信贷审核升级,另一方面是信贷额度收紧的环境因素。

  首先,监管层对银行信贷风险的重视程度明显加深。在此背景下,楼市限购令、限贷令纷纷出台,为确保信贷投放处于健康水准,房贷审核门槛明显升级,更看重借款人是否具备足够的还款能力、信用能级、贷款压力控制等因素。如若借款人资质平平,或被认为贷款风险较大,那么“贷款难”就会在他身上体现。当然,还款能力出众的优质借款人则另当别论。曾经便捷的按揭贷款,如今变得时间较为冗长—原本房贷审批时间为3-5天,放款周期约20天,总周期在一个月内;而如今不少银行审批时间及放款周期均翻番,不少购房者实际房贷办理总周期均扩至两月。

  其次,不少银行、网点面临着信贷额度紧缺的严峻现实。去年信贷总量回落至8万亿元以内,2011年定调为7.5万亿元,由于信贷重心向经营性贷款倾斜明显,住房类贷款明显开始囊中羞涩。以上海为例,上半年个人住房贷款新增164.8亿元,同比少增342.2亿元,回落明显。在有限额度面前,为确保收益平稳发展,我们看到,虽然政策上规定首套房利率为基准利率8.5折,二套房利率为基准利率上浮10%,但绝大多数银行已经超出此标准,利率折扣,在房贷市场罕见踪影。

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