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无限购无限贷有现房销售 银监局提醒别被忽悠[图]

2011年08月30日 07:17 来源: 房地产时报 【字体:

  “宝山那边国际SOHO城无限购、无限贷”,这句广告语仍旧“习惯性”地出现在媒体上。市民张先生提醒其他购房者,上海银监局已发出商业地产信贷风险提示,“无限购、无限贷”广告不及时清理,就是“忽悠”购房者。

  张先生在某媒体上看到宝山某楼盘的一则房地产广告,“无限购、无限贷,自由又美丽。一层工作一层生活享受幸福。 ”这引起了他的兴趣。因住宅限购,张先生今年的购房目标锁定在商业用房上。他一个电话打过去,销售人员说:贷款50%,利率上浮10%,明年底交房。张先生的家人提醒他,上海银监局近日已发出商业地产信贷风险提示,只能对“现房”放贷,当心被销售人员“忽悠”。记者调查发现,目前仍以“无限贷”做广告的楼盘,绝非仅此一家。

  “无限购、无限贷”,曾是房地产调控下最火的广告词。限购、限贷政策挡住了“买房控”的购房路后,上海酒店式公寓等商业用房、上海周边的住宅、商业用房,纷纷打出广告,“无限购、无限贷”,以吸引购房者。这句广告语成了房地产市场的流行词,商业地产市场也如愿红红火火,许多以前只做住宅的开发商纷纷将资金投入到了商业地产。成交数据显示,7月份上海写字楼的成交面积已达到15.4211万平方米,同比上升了61.1%;成交均价则达到2.1476万元每平方米,同比涨幅近40%。截至6月底,本市商业地产贷款同比增加了35%,大量资金涌入又导致商业地产量价齐升,租金回报率甚至低于银行贷款利率。

  业内人士认为,上海银监局的信贷风险提示关上了商业地产期房贷款大门,销售人员如果仍以“无限贷”吸引购房者,难免有欺诈之嫌。《上海市工商行政管理局、上海市房屋土地资源管理局关于在房地产销售广告中标准忠告性用语的通知》规定:凡利用各种媒介和形式在本市发布的房地产销售(包括预售、现售)广告,应当注明“广告中具体确定的内容,可作为购房合同附件”。另外,《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,广告内容必需真实、合法、科学、正确;当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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