首页 财经 股票 大盘 个股 新股 行情 港股 美股 基金 理财 黄金 银行 保险 私募 信托 期货 社区 直播 视频 博客 论坛 爱股 汽车 房产 科技 图片

金融界首页 > 银行频道 > 中资银行 > 正文

股票/基金资讯股吧

二三线城市限购令：台州发布首张现多米诺骨牌效应

2011年09月05日 07:26 来源：理财周报【字体：大中小】

　　曾经吵得沸沸扬扬的二三线城市限购令，终在台州拉开序幕。

　　8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”。

推荐阅读

2013金融界“领航中国”
最佳电子银行评选

　　为何台州是第一？

　　“台州版”限购令9月1号起开始实施，对购房套数有限制，明确规定购房需核查住房情况。

　　台州市发布的通知强调，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。

　　对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　通知明确指出，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

　　“台州入选，并不是因为房价涨，而是因为房价高。路桥房价，椒江则直逼2万。”台州银行的陈姓员工告诉理财周报记者。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，台州被限购，这是它地处高房价片区“惹的祸”。

　　根据中国指数研究院8月公布的最新数据，7月份台州房价环比下跌0.54%，均价9895元。

　　数据显示，二三线城市的房价，排在第一位的是珠海，均价过万，台州紧随其后，属于“绝对价格比较高”的城市。

　　“华东绝对是高房价集大成者，杭州、宁波、温州等高房价毒瘤已被遏制蔓延，余下的城市中，房价与城市发展最不匹配的就是台州了，它在这一轮中抢先限购，还是基本符合长三角地区投资和投资需求比较旺盛的特征的。”杭州易居臣信的张姓店长说。

　　一家资本公司的投资总监卢先生称，台州以楼花炒作闻名全国，这种变相的开发商融资行为，使得台州的房价与居民财富早已不成正比。但是此次限购，效果最终怎样还得抱走走瞧瞧的态度。

　　工行台州分行的李姓客户经理则坚持，此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。他说，近年来，台州市房价上涨迅猛，周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但"游资"流入，吹大了楼市泡沫。

　　多米诺骨牌效应

　　这一轮限购令中，台州无疑成了“堵枪眼”的“第一炮”。

　　伴随着“8月底出台限购城市名单”和“住建部已经与20多个二三线城市达成‘下月出台限购措施’的‘协议’，各地将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策”的传言，9月悄然而至，截至9月2号本报截稿前，尚未传来住建部有关限购令的书面消息。

　　但据理财周报记者调查，“限购”已对很多准购房者的心理预期造成明显影响。来自湖北武汉的一份调查显示，因二三线城市“限购”政策将出台，打算推迟买房的购房者比例达到了60.6%；而表示会“加速买房，以规避政策影响”的购房者人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的购房者比例为27.4%。

　　在南宁，售房者则经历了“过山车”般的境遇，限购令实施前夕，南宁楼盘成交量大涨，限购令实施后，成交量明显下降。在西安，很多市民近期的手机经常收到楼盘促销的短信，有的房企甚至打出“缴1千抵1万”的大幅优惠。

　　“由于限购，投资性需求早已被挤出住宅市场，8月份楼市成交低迷，开发商期盼九月销售季的到来。随着限购调控逐步扩展至二三线城市，中小开发企业的资金链将更加紧张，降价促销，以价换量，快速回笼资金成为开发商的必然选择。目前的降价、打折只是开始，未来几个月楼市打折力度将进一步加大。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示。