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河北首套房贷利率上浮 中小银行悄然按月调息

2011年09月07日 16:27 来源: 长城网 【字体:

  房贷执行利率创10年新高50万元贷款基准与1.3倍利息差16万元

  据了解,在上一轮加息周期的2007年12月21日加息完后,五年期贷款利率为7.83%,而本次加息之后五年期贷款利率为7.05%。如果就名义利率来看的话,可能目前利率不是十年新高。然而,计算上执行环节的折扣差,在实际执行中已经是最高了。

  通过计算可以发现,在2007年的时候,大部分银行的房贷利率是可以执行八五折优惠的,也就是说当时的利率为6.66%,而现在的房贷利率不仅不能打折,而且多家银行执行1.1倍的上浮利率,这样算下来利率就达到了7.76%,可以说是创下了实际执行中的新高。更何况目前市场已经出现了上浮30%的首套房贷。

  那么,在基准利率与上浮之间,到底存在多大差距?会给购房者增加多少负担?

  以50万元20年期商业贷款为例,如果按照目前的基准利率7.05%,还款方式为等额本息计算的话,那么贷款本息合计为933963.65元,而其中利息支出为433963.65元。而如果执行基准利率上浮10%的话,其他条件不变,贷款本息合计变为985138.28元,其中利息支出为485138.28元,利息支出相差51174.63元;而如果按照目前市场上最高首套房贷利率上浮30%计算的话,那么本息合计变为1092437.97元,利息支出为592437.97元,与基准利率相比,如果执行上浮30%的话,多还的利息达到158474.32元。按此计算,光贷款的利息成本就达到了本金的1.18倍,这对于工薪阶层而言,显然是难以接受的。

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