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房贷现按月调息 银行称客户可自愿选择

2011年09月08日 07:59 来源: 每日经济新闻 【字体:

  今年七月份央行再次加息,5年内的房贷基准利率达到了7.05%的历史较高位,有些贷款人恐怕要开始计算按月调息的话,自己年内需要比按年调息多还多少钱了。据了解,今年下半年以来,一些中小银行的部分支行对房贷实行了按月调息。

  银行称客户可要求按月调息

  “我们大部分房贷都是按照年调的,但是客户可以自己选择按照月调。这就像客户选择等额本金还是等额本息一样,是自愿的。”民生银行(600016)(600016.SH)北京市朝阳区某营业网点的业务员对 《每日经济新闻》记者说。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访的时候说,“他们有些按年、有些按月、有些按季度。据我了解,有很多小银行在实际操作中,不同的支行互相做得可能不一样,四大国有银行还是按照年来做的。”

  先前传闻也按月调息的招商银行(600036)(600036.SH)北京某支行的业务员则告诉记者,“目前不能按照月调,都是每年的1月1号才进行调息。”

  据记者调查,北京地区的深发展银行(000001.SZ)、光大银行(601818)(601818.SH)、兴业银行(601166)(601166.SH)、北京银行(601169)(601169.SH)和华夏银行(600015)(600015.SH)的房贷业务均是按年调息。“我们还是按年调,因为这些变动至少要接到总行的通知才执行的,但是现在还没有通知,最近一段时间都是这样。”华夏银行一业务员告诉记者。

  不过张大伟指出,央行对此并没有明确的规定,“都是按照合同办,一般情况下,银行如果在签合同之前没改的话,到后来一般也不会去改。”上述民生银行业务员告诉记者,“按月还是按年是没有条件限制的,在签合同的时候银行和客户会有协议,主要看客户的需求。”

  紧缩政策所致

  “以前基本上都是按照年算的,按月算是最近存款准备金提得比较频繁的时候有的,大概是6月份之后更明显一些。”张大伟说。

  7月6日加息后,贷100万月供就会增加130元左右。从6月份开始算,张大伟告诉记者按月调息比按年调息今年会多出近800元。“其实影响就是100多元,乘以今年剩下的几个月,实际对贷款人影响很小。”

  “按月调息对银行会有一些影响,一个客户几百块钱,一个银行有可能就几百万了,因为说不定一个银行有几万套房呢。”张大伟说。

  “银行这么做主要是前几个月调息调存准率调得比较频繁。如果像以前,一年调不了一两次,按月和按年就没有什么区别了。”张大伟说。

  张大伟表示,由于今年的银行的资金紧张,银行处于很强势的地位,“他想贷给谁就给谁,条件会苛刻一些。如果像去年银行房贷额度比较宽松,银行还求着你做房贷呢。”

  上述民生银行业网点业务员也告诉记者,因为额度问题,他们现在不做房贷,“建议您到其他银行咨询。”

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