认房又认贷利率上浮20% 北京二套房贷申请难

2011年09月09日 09:10 来源：中国证券报【字体：大中小】

　　二套房贷难

　　业内人士告诉中国证券报记者，客户到银行申请二套房贷业务可能会更加困难。

　　他说，从银行来讲，更愿意发放二套房贷，因为二套房贷无论是风险还是利润，都要比首套房贷好。

　　在利润层面，此前银行首套房贷可以执行7折优惠利率，银行往往是在“赔本赚吆喝”，目前虽然银行已取消利率优惠，但首套房贷利率仍按照央行规定的基准利率执行。二套房贷利率上浮空间更大，也意味着银行可赚取更多利润。在风险层面，当居民家中只有一套房屋时，一旦丧失还贷能力，银行也不能对其房屋进行处置。

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　　但是，银监会近日出台的资本管理新规却让银行不得不加大对首套房的贷款支持力度。根据该规定，对住房抵押贷款区分首套房和二套房，分别给予差别风险权重。首套房抵押贷款风险权重为45％，二套房抵押贷款风险权重为60％。

　　某国有商业银行个人房贷部人士称，为节约资本金消耗，银行往往会倾向于发放首套房贷，这样二套房贷空间将会更小。首套房抵押贷款风险权重比二套房低，意味着用于首套房的信贷资金要比二套房更充裕。在发放二套房贷的时候审批会更加严格，并且“由于二套房贷的风险权重比首套房高，所以二套房贷款利率上浮幅度可能会进一步提高”。

　　此外，央行将存款准备金缴存范围扩大所带来的银行流动性收紧，也让二套房贷业务雪上加霜。部分股份制银行人士表示，银行将会主动收缩贷款，二套房贷业务压缩将是意料之中的事情。

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【作者：张朝晖】（责任编辑：葛文静）

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