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京商品房成交量同比跌6成 成三年来最冷“金九”

2011年09月13日 07:44 来源: 每日经济新闻 【字体:

  俗话说,一场秋雨一场凉。进入9月,北京不仅气温骤降,楼市同样也是“寒气逼人”。

  北京房地产交易管理数据显示,上周北京商品房住宅签约套数为1104套,二手房住宅签约套数为1705套,合计签约2809套,环比下滑约15%。商品房成交量已经连续8周低于2000套,总成交量2809套也创下除8月首周外多月的最低点。

  整个9月上旬签约量也仅为3906套,同比下降60%。同2009年同期的15879套相比,下降了75%,为近三年来最惨淡“金九”开局。

  老项目再调价

  “目前我们的均价在15000元/平方米左右,相比前期售价来说,下调了大约500元/平方米。”昨日(9月12日),位于昌平区某在售项目的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。该项目有近300套房源,目前已售出近90%的房源。北京市房地产交易管理网数据显示,该项目拟售价格为15890元/平方米,成交均价为14890元/平方米。

  同时,8月份入市的项目出现调价的情况也并不少见。北京中原统计数据显示,8月以来老项目再次入市已经有签约的项目合计为8个,其中4个项目售价相比前一期有了明显的下降,另外4个项目的价格也未有明显上涨。其中昌平的创新园均价相比去年3月份下调了600元/平方米,半岛家园签约均价也下调了600多元/平方米。

  不仅如此,计划在9月入市的部分项目在价格方面也有明显的“让步”。对于此前因后期降价而导致老业主维权的远洋一方,新一期项目于上周末开盘。记者在售楼中心了解到,目前该项目最低售价为17000元/平方米,其中89平方米的两居,销售均价为17000元~19000元/平方米。

  北京市房地产交易管理网资料显示,该项目此次开盘共365套房源,拟售均价为23000元~27583元/平方米。而目前销售人员的报价低于之前2.2万元左右的签约均价。

  同时,北京二手房市场的价格下调也出现了从郊区到市区蔓延的迹象。记者在位于通州梨园附近的一家中介了解到,目前其周边小区的二手房报价都有所降低。近日刚刚挂牌的一处86平方米的两居,业主报价仅为110万元,以此推算,每平方米均价不足13000元。“相比前几个月来说,价格下调约10%~15%。”

  据北京中原地产统计,全市二手房降价楼盘比例进一步增加至88%,“走低”成为北京二手住宅行情的基调。

  对此,北京中原三级市场研究部研究总监张大伟也认为,对二手住宅买卖影响最大的是政策不断收紧,两个主要因素是“购买资格”和“房贷”。

  成交量或再现低谷

  成交量的再度滑坡意味着购房者的购房信心也降至谷底。即使是在供应量将增长的“金九银十”,也难以换来购房者的信心。

  有统计数据显示,9月北京预计上市的项目达41个,合计供应的住宅可能超过万套,其中纯新盘项目有18个。虽然整体供应可能上涨,但也有机构统计预计,成交量难以突破7000套,二手房很可能维持在8000~9000套之间。市场总成交量难以突破1.5万套,库存压力将继续放大。

  对此,张大伟表示,今年“金九”以惨淡开局,特别是商品房成交量在低位徘徊,可以看出购房者信心指数处于数年来最低点。

  “调控政策进一步收紧,目前包括衢州在内的二三线城市都实施了限购,虽然不会直接影响到北京市场,但对购房者的心理影响非常大,特别是部分认为市场调节幅度不会过大的购房者,受到这一政策预期的影响,观望情绪再次升级。”张大伟表示。

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