以“限价”避“限购”

2011年09月13日 08:37 来源：中国证券报【字体：大中小】

　　以“限价”避“限购”

　　住建部已公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，建议满足2项条件以上的城市列入新增限购城市名单。而部分二三线城市则避开“限购令”，采取“限价令”的方案。

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　　7月22日，河北省廊坊市房管局通知称，廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。廊坊市成为第一个启动限价令的二三线城市。此后，烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。

　　8月2日，山东省烟台市住建局出台《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，明确指出商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

　　广东省韶关市政府9月5日下发《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，从9月18日起，韶关首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价，高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　辽宁省丹东市政府9月5日下发《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》，要求申请商品房预售许可的新建项目，均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。

　　对于部分城市采取“限价令”避开“限购令”，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，严格的“限购令”会压制市场需求，导致楼市成交量萎缩，进而影响土地市场，地方政府的土地出让金和房产交易环节的税收会大幅下滑。而限价属于行政干预价格，可能影响开发商的利益，却未影响市场需求；如果新房定价不再明显上涨，资金更愿意入市，成交量和交易环节的税收不一定下滑。

　　业内人士指出，纵观一些地方的限价措施，其效用更多的是“限涨”，而且限价只针对未备案的新建商品房，其实是在利用“限价”来逃避限购政策。

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