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只差2000万元缺口?宣城山城名居开发商失踪

2011年09月15日 11:04 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  房地产老板“跑路”

  “预计在年底前交付。”8月22日,安徽省宣城宏泰房地产开发有限公司(下称“宏泰”)副总经理李永义向记者介绍。

  他所说的楼盘叫“宣城山城名居”,位于该市宛陵路以南至环城北路交叉口西南角,属于宣城二级地段。

  李永义对记者的采访显得拘谨,不愿再深谈内因,“我现在主要负责项目房产建设,以便顺利将房子交付给购房户。”

  李永义是在给他的叔叔李选月临时“撑场”。李选月是宏泰公司法人代表、总经理。8月初,李选月突然“失踪”的消息传开。不过,法律专业出身的李永义,在7月中旬就已着手替叔叔处理事务。

  一位姓赵施工人员告诉记者,他已有两个半月没有拿到工资了,“大家都知道公司资金链断裂,李选月失踪。但是,现在政府出面了,所以还在坚持做。”

  对于此事,李永义面对记者的采访也承认。

  目前已确认的是,李选月的失踪与房屋开发资金链断裂有关。但至于其运转细节,目前并不清晰。

  根据“宣[2009]房预售证第027号”和“宣[2009]房预售证第049”,该楼盘住宅价在3700-4000元/平米之间, 商业用房每平米均价1万元-1.6万元。

  该楼盘共有5栋房子,都是21层(地下一层)。整个楼盘共有住宅300多户,已全部售出,6000多平方米的商铺基本售完。

  交付被一拖再拖后,开发商李选月神秘失踪。紧接着,另一股东见大势不妙,遂抽离注册资金潜逃。

  此后,宣城市政府出面协调后,由山城名居施工方先垫付,重启项目建设工程。

  在宣城市房产局网站上,首页顶端一则贯通红底的是“关于出售山城名居710m2(二层)商业用房的公告”。点击进入,这条公告为7月28日发出,落款为宣城宏泰房地产公司,销售均价为3万元每平米,且“优先考虑整体购买、一次性付款的购买者”。

  “山水名城”项目合同约定的交房时间为今年3月31日和5月31日,按当时的工程进度,住建委发现其可能会延期交房。

  “我们当时立即采取措施,对项目未售房屋予以封盘,限制销售,并督促企业加快工程进度。”宣城市政府方面相关人士称,7月初,宣城市住建委和房产局再次跟踪约谈宏泰法定代表人时,连续多日没有联系到其本人。之后,住建委专题报请宣城市政府紧急应对。

  只差2000万元缺口? 宣城“山城名居”开发商失踪

  目前,宣城警方已经介入。至于宏泰的资金流状况、债权债务等问题,宣城相关部门未向记者提供信息。

  多栖投资者

  虽然宏泰在宣城仅属小型房企,但李选月则在当地颇有名气。

  作为当地政协委员的李选月,是个多头投资者。除了房地产领域,他曾从事建材、农产品(000061)[14.30 0.21% 研报]、煤矿等领域。2000年6月,他接手宣城市青龙山建材公司。2002年,他与合伙者筹措100多万元成立了开发当地特色水果的宣木瓜公司。据称,公司曾创年销售收入6000多万元。2004年4月,李又介入矿业领域,以2533万元的竞价买断了原皖南矿务局新田煤矿的所有权。

  有一点可以肯定的是,就此房地产开发项目而言,李选月的缺口只在于2000万元的工程款。

  “楼盘还有1000多平方米的商铺没有出售,如果全卖出去,工程扫尾不成问题。商铺一开始出售时价格还在每平方米1万元,如今已涨到3万元,“工程扫尾只需要2000多万。 ”该项目一位项目经理介绍。

  “不晓得有没有民间借贷。”宏泰房地产的一名财务人员称。

  “银行缺钱,开发商缺钱,买房人缺钱的三缺局面已经形成。”同在宣城的朱姓开发商表示,很多开发商甚至可能向地下钱庄借钱,年利率可达到50%—60%。

  与宏泰李选月弃工程“失踪”相比,另有一些企业开始向员工或亲友谋求后续资金储备。

  前述朱姓开放商透露,2010年以来,宣城中小房企的资金状况处于越“卷”越紧状态,当地银行基本停止了开发贷。

  同时,银行房贷再收紧。农行宣城分行的一名业务经理透露,其实,四大行基本叫停了房地产信托。甚至,面对越来越高的融资成本,一些房企通过增资的名义向员工借入资金。

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