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楼市融资链紧绷 银行开发商购房者同缺钱

2011年09月15日 11:04 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  楼市崩盘最终会不会成为现实?种种迹象表明,进入8月,楼市投资者的资金来源正经历着“银行缺钱,开发商缺钱,买房人缺钱的三缺局面。”

  崩盘传言

  温州是中国楼市的风向标。

  8月上旬,“崩盘”的传言开始蔓延。8月13日,温州一媒体记者在新浪微博发布,温州二手房市场崩盘,并配有一份其所在报纸刊登的关于二手房转让版“分类信息”。8月19日,区域外有媒体跟进报道:温州楼市一夜入秋,满城尽闻抛房降价声。 然而,此传言被证实有情绪性传导成分。 “近期温州楼市受调控影响明显,其中“双限”限购与限贷为主因,” 房产开发商马金瓯称,从个体投资者到房产中介人士,对于这股传言表现出由内而外的“心虚”。

  据三角洲地产专业机构市场研究部提供的8月19日到8月25日房地产周报显示,温州楼市受调控影响明显,限购与限贷为主因。挂牌房源相较年初上升约10%,成交量在继1月年初成交1232件的高峰后,长达半年维持在400-700件低位水平。随着买卖氛围的僵持,二手房价格开始松动,议价空间加大,相较年初下降约2000-3000元不等,市场明显转向买方。

  实际上,售楼者多为中小型投资者,抗风险能力较弱,现阶段银根收紧,脱手房源成了一种选择。一名接受调查的房地产投资者称,“我是跟朋友一起合股炒房的,原本计划快进快出做下短线,没想到楼市变得这么快,现在我准备把手头的房子从3.5万元/平米降到3.3万元/平米,能脱手就好了。”

  此外,温州大部分的房地产投资者同时也拥有企业,资金趋紧更使其售楼心切。“这几年生意难做,干脆就把厂里的流动资金投入炒房,去年也小赚了一笔,就又买了几套大户型等升值,没想到现在房源都没人问了,银行那边300万贷款又要到期了。”一名水暖类企业主称。

  “但就此便说‘温州楼市崩盘’显然是言过其实,温州二手房挂牌的确增加了。”当地房地产开发商马先生透露。“还会紧,如果9月初果真‘提准’,现在又限购,楼市走势面临罕见的寒冬。”

  融资分层衰竭

  温州市房屋登记中心统计,市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)8月17日-8日23日5个工作日二手房成交量为131套,环比较上周减少24套,降幅达15.5%,平均每天25套。另据温州房管局的交易数据,7月份,市区二手房成交量下降15.5%。其中,温州市区的鹿城、瓯海、龙湾以及经济技术开发区四区的二手房(住宅)交易共518套,而商品住宅预售12套,当月总计530套。这已经比6月份383套、79套总计462套的数据有所回升。

  温州市房管局官方网站温州市房地产市场信息网预告6处新盘,共计71套,建筑面积10513.75平方米。这批房源均为国资房产,已闲置多年。这些房源均实施 “明码标价”,一房一价。其中有55套单价超过30000元/平方米,总价超过3亿元。

  71套房源均由温州当地一家房产策划公司代理,将于9月4日开盘,认购人必须先到银行办理本人名下60万元定活两便通存通兑无密存单,认购期间将自动转为房源认购定金。至于付款方式,须一次性全额付款。

  抛房潮不仅温州独有。

  “建筑面积约为710平方米……均价每平方米3万元以上……”安徽省宣城市区楼盘“山城名居”,同时有一批房源抛售。这批房源属于商业用房,建筑面积710平方米,均价每平方米在3万元起,优先考虑整体购买和一次性付款购买者。

  记者得知,这批房源的开发商因融资链出现问题而“落跑”(参阅本报8月23日《只差2000万元缺口?宣城“山城名居”开发商失踪》),目前由宣城市房管局和建委联合处理。

  “抽紧”再度呈现。据外电报道,央行将扩大商业银行存款准备金缴存范围。银行人士认为,按目前21.5%的官方存款准备金率计算将冻结银行系统8000亿至9000亿元人民币的流动性。

  资金从依靠银行,逐步转向依靠银行和民间互补,再到银行完全“断贷”,房地产领域呈现融资链分层衰竭态势。“银行缺钱,开发商缺钱,买房人缺钱的三缺局面已经形成。”同在宣城的朱姓开发商表示,很多开发商甚至在向地下钱庄借钱,年利率已达50%-60%。

  

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