万保招金试探降价投石问路

2011年09月19日 07:02 来源：广州日报【字体：大中小】

　　楼市.价格

　　万保招金试探降价投石问路

　　日前央行发布的第三季度储户调查报告显示，居民购房意愿从今年一季度开始呈现下降趋势。

　　“在这种形势下，预计年底前成交量很难回升，甚至有可能再创新低。” “链家地产”首席分析师张月表示，房价仍有进一步下降空间。

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　　数据显示，万保招金A股地产四大金刚楼盘都有不同程度降价。有业内分析认为，在目前环境下，龙头企业多为试探性降价，大面积“真摔”还要等待。

　　开发商开始“以价换量”

　　根据长江证券（000783）苏雪晶提供的数据，8月份一线上市房企在一线城市以价换量战略升级。其中万科在北京、上海和广州共有8个楼盘价格环比下降。在北京昌平的金域家园8月份成交均价为22872元，环比下降了2.79%。房山半岛家园只有16634元，环比降了4.25%。而在上海的莲花河畔景苑，万科8月份销售均价为24802元，同7月份相比下降了7.07%。央企巨头保利地产（600048）在上述三大城市也有6个楼盘出现均价下降，其中，保利在上海松江的保利西子湾城，8月份成交均价环比萎缩了11.36%。

　　不过，有业内人士表示，从目前情况来看，国家房地产调控政策不会放松，开发商销售面临较大挑战，特别是上市公司还有业绩的压力。“因此，以价换量是大势所趋。但从公开资料看，这些大的开发商均价下降多为试探性降价。”一位上市房企工作人员告诉记者。

　　中投证券李少明也指出，随着“金九银十”传统旺季的到来，近期开发商推盘量整体放大，但由于实际降价幅度有限，楼市观望情绪浓厚。加上库存压力不断上升，信贷紧缩等负面因素叠加，“从供需角度看，开发商需要以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。”李少明认为。

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（责任编辑：葛文静）

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