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商业地产拉响监控警报 多家银行暂停非合作楼盘个贷

2011年09月23日 08:16 来源: 中国新闻网 【字体:

  鉴于商业地产泡沫初现,银行系统日前一直在强化对商业地产相关贷款的监管。

  强有力的打压使住宅地产的轰鸣引擎逐渐熄火,异军突起的商业地产则一路走红,“不限购、不限贷”一度成为其金字招牌。只是,随着银监部日前的一纸令下,商业地产已由之前的自由野生时代步入有限监控时代。南昌7家银行暂停商业贷款。佛山南海对日前出让的商务金融用地要求不准建设任何形式的公寓。

  在商业地产如火如荼的广州,南都记者了解到,广州多家银行暂停向非合作楼盘的个人客户发放商业物业贷款。有的银行向合作楼盘客户放贷,利率最高上浮50%。此外,广州商业用地早已禁建公寓,上半年多家开发商没通过审批。

  商业地产风险远胜住宅

  广州市国土房管局18日在广州房地产博览会现场透露,今年截至目前,市属十区已公开出让经营性用地28宗、1.5平方公里。其中,商品住宅用地11宗、1.1平方公里,同比增23.7%;商服用地公开出让17宗、0.4平方公里,同比增51%。今年未来3个月,广州计划推出52宗经营性用地,这意味着,未来3个月平均不到两天就要出让一幅地。广州市国土房管局副局长黄文波称,广州今年供应商品住宅用地估算为2平方公里左右,与往年供地量基本持平。未来3个月将加大商服用地供应,重点推出火车南站功能区的商服用地,商服用地供应量预计比往年增加五成左右。

  由此可见,无论公寓还是商业地块,商业地产于广州而言,都只能用一个字来形容“火”。但这并不意味着没有危机。广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出,去年底以来广州的商用地产市场非常旺,成交量价持续攀升。目前,市中心区域的商业用地基本开发完毕,未来几年将主要集中在琶洲、万博、白云新城、南站等近郊的多中心区域,由于开发商业项目对发展商的开发、运营能力要求非常高,如果发展商实力不足就容易陷入烂尾结局,其风险比住宅要高得多,所以,广州非常有可能仿效上海,对未竣工的商用项目停贷。

  值得注意的是,商业地产项目通常封顶或建至2/3(高层)就能获得预售证,但从结构封顶到竣工验收其实还有一段漫长的距离,封顶后续工程的资金消耗,在一 些 高 端 项 目 中 占 比 达30%-50%,甚至更高。贷款发放时间延后,将进一步抬高商业地产的开发门槛,对目前在建或预备建设的项目来说,确实是一大考验。陈厚桥预计,在未来一到两年里,广州极有可能也对未竣工的商用项目停贷

  商用物业利率最高上浮50%

  今年4月,袁小姐在南沙看中了一个商铺,当时申请贷款的是广州农商行,首付五成,利率上浮10%,从签约到放贷再到最后供款,袁小姐足足等了4个月直至上周才全部搞定。据袁小姐从当时放贷的农商行了解,与其一起申请放贷的80多人中,有20余人因信用记录不良被拒。

  今年7月,袁小姐的朋友陈先生同样在南沙看中了一商铺,本想申请招商银行(600036),但因为不是招商的合作楼盘而被拒绝。于是又向农商行申请放贷,但此时农商行的利率已上浮到20%。记者从农商行房贷部门了解到,自今年5月至今,该银行已多次接到通知,要求加强对商业用房贷款的审核标准,以前有信用不良记录但只要还了款基本都会批贷,但现在只要有不良记录在案便不能通过,而且明确要求商业用房的信贷标准大幅高于住房。房贷部工作人员表示,农商行可以说是目前广州在商业放贷额度上条件最宽松最优惠的,其余很多银行都已对外停止了个人商用物业贷款申请业务,只为合作楼盘贷款。

  南都记者调查发现,目前招商银行、中国银行(601988)农业银行(601288)还有广发银行都已对外停止个人商用物业贷款申请业务,均只为各行的合作楼盘提供该项服务。而汇丰、渣打等外资银行,更是直接停止商业物业的贷款服务。即便为合作楼盘提供商业物业贷款,各家银行的利率也普遍在基准利率基础上抬升 ,少的如工行和广发上浮为15%,多的如招商上浮到50%。

  广发银行信贷部的李先生表示,商业地产对开发商整体运作能力、资金实力的要求更高,出现烂尾的可能性更大。鉴于商业地产的异常火热和泡沫初现情况,银行系统日前一直在强化对商业地产相关贷款的监管。

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