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放租能收多少?细数中国房东的全球地产投资地图

2011年09月28日 06:58 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  从2008年美国房地产市场因次贷危机而崩盘以来,中国人意识到海外抄底房地产的巨大投资契机,并趋之若鹜。如今,除了中国企业家以机构的名义到海外买房买地,普通人也开始加入海外购置房地产业的行业。

  “一个刚毕业的大学生,拥有美国1万平方米的别墅用地,比在上海外环线以外拥有一套需要按揭贷款的公寓住房,吸引力要大很多吧。”搜房国际董事总经理庄诺半开玩笑地说。

  来自河南的大学生小丁带着父母给的全部积蓄——150万人民币,辗转找到庄诺,希望通过他帮忙推荐购买上海外环线以外的小户型公寓。可是庄诺一盘算,觉得150万在上海买不到性价比高的一手房,还需要贷款,于是动员小丁考虑其他的投资渠道。

  几周后,小丁用手里的150万人民币,换到了美国佛罗里达州一片方圆1万平方米的土地。拿到地契后,小丁摇身一变,成了“美国地主”。

  做世界的地主和房东!去年年底以来,这个无厘头式的宣言正逐渐变成现实,“中国人会买下全世界”的戏言开始在西方世界流传。

  从2008年美国房地产市场因次贷危机而崩盘以来,中国人意识到海外抄底房地产的巨大投资契机,并趋之若鹜。如今,除了中国企业家以机构的名义到海外买房买地,普通人也开始加入海外购置房地产业的行业。

  “今年已经有300亿人民币资金通过这种方式流向海外房地产市场。”庄诺说,“保守估计今年华人到海外投资房地产,总共将有500亿人民币的资金规模。”

  中国房地产市场内冷外热,加速资金急剧流出。搜房网提供的数据显示,随着国内限购范围不断扩大,国人投资渠道进一步收紧。目前,大约有5000亿元的民间资本无法流入住宅市场,这其中除了500亿元转向海外地产外,约有1000亿元转向商业地产,剩下的3500亿元则仍在寻找投资契机。

  庄诺表示,根据目前国内宏观调控的形势,华人海外投资房地产的这波热潮,最起码还有2到3年的市场操作空间。

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