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买房悲催租房纠结 房价下跌的“狼”真来了?

2011年09月30日 09:34 来源: 《卓越理财》 【字体:

  板斧四

  旧房比新房还贵

  除了供需失衡之外,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市一二手房价倒挂,也成为房地产市场的另一怪相。

  根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计,商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多。例如,位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/平方米,而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/平方米。学府树家园的二手房售价为34500元/平方米,而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元/平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米,而二手房签约价格则为18500元/平方米。

  除北京之外,深圳、上海、广州等地的商品房市场,一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。深圳从5月份实施楼市限价政策以来,一二手房价格倒挂现象就开始日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市,而目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米;招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5至6月时已达到高峰。

  同样,当前上海一二手房价格倒挂现象也有所加剧,其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。

  “一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。随着调控效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。

  板斧五

  二三线城市房价透支

  房地产市场上从来都不缺传说,二三线城市房价就是近来最疯狂的一个。

  在山东烟台,滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右;今年1月以来,均价连续突破6000元/平方米。

  福建泉州城区的商品住宅均价,从1月份的每平方米7000元,到6月底首度“破万”;隔一个月后,已接近每平方米1.1万元。此外,今年以来泉州房地产市场掀起了新一波推盘高潮。上半年,泉州全市商品住房销售1.8万多套,其中二季度城区的住房交易套数和交易面积,均环比一季度增长了近三成。

  辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一,1-6月间,前4个月涨幅均在两位数之上,有3个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。该市一知名房企负责人告诉《投资与理财》记者,该公司一个楼盘2009年10月开盘,目前已售出八成,七成购房者是一次性付款。

  中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示,有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升,没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现,丹东等18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%,14个城市上半年外地人购房比重超过20%。

  但一个突出的问题是,大多数二三线城市商品房主要靠本地购买,而连续拉高的房价将使这些城市出现购买力被透支的现象。

  中原集团主席黎明楷认为,限购令“扩编”等调控政策的深入,初期可能导致二三线城市恐慌性购房的“反冲击”,但政策真正落实后,限购令对楼市的冲击将展现出来,二三线城市投资性投机性购房需求会被抑制,房地产投资属性会被逐渐弱化,二三线城市楼市成交量将持续萎缩。

  届时,二三线城市房价或将重蹈一线城市房价下跌的覆辙,甚至有过之而无不及。

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