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史上最短房产新政背后:最“漫长”的12小时

2011年10月13日 08:00 来源: 每日经济新闻 【字体:

  限购已造成严重影响

  在问及实施半年多的限购政策对佛山房地产市场造成的影响时,黃礼泉一直强调调控政策实施半年多以来,“有效遏制了投资和投机需求,房价目标也限制在调控目标之内,且市场向着良性的方向发展”,对于半年以来佛山楼市成交量的显著下滑,黃礼泉认为这种现象“很普遍,在很多城市都存在。”

  根据该部门提供的数据,今年前三季度佛山市商品住房均价为8235.05元/平方米,较去年年底的7987.75元/平方米仅上涨3.1%,房价控制在了调控目标之内。

  但值得关注的是,当地商品房成交量也从第一季度的月均87万平方米下滑至目前的月均40万平方米,下滑幅度超过50%。

  余鸿则透露,限购前,佛山楼市月度成交量还能保持在60万~80万平方米的水平,但限购之后则直线下滑,到9月份只有20余万平方米,房地产市场之冷清可见一斑。

  也正是因为如此,外界对于佛山为何放宽限购的解释是“救市”,但佛山住建局则未承认这一说法,黄给出的解释依然是“遏制投资需求,更多的考虑市场结构”。

  据悉,就楼价而言,佛山房地产市场目前确实存在很大的区域差异。以9月份为例,房价最高的南海区均价已经过万,但偏远的高明区则只是“5字头”。黃礼泉表示,由于地区性的不平衡和结构的不合理,限购之后购买需求集中在大户型、高售价的楼盘,一方面造成房价上行的压力;另一方面,低价楼盘的销售受到极大影响,从而加重了这种“不平衡”。他解释称,“新政”中 “本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房”的规定也是为了鼓励低价位的产品更多地推向市场,从而平衡市场结构。

  不过,就目前房地产市场整体而言,类似的这种“不平衡结构”在很多城市也存在。以广州为例,市区均价已经升至20000元/平方米以上,外围县市则依然停留在万元以下的水平。

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