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对开发商:忧!抑制需求对销售不利

2011年10月14日 07:07 来源: 京华时报 【字体:

  影响

  对开发商:忧!抑制需求对销售不利

  东亚新华地产新闻发言人韩磊:这下卖房者的压力加大了,银行上浮首套房贷利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户,对价格敏感,比较在意贷款的利率水平,上涨利率后,会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率,一般开发商都是和几家银行合作,可以向开发商咨询,看是否可选择其他银行办贷款。

  对购房者:苦!相当于再加息约两次

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟:上调利率后,首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元,相当于加息约两次,这个对刚需的影响非常大,第一套房购房的负担继续增加,要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都非常紧张,后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点,再叠加信贷继续收紧,资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。

  算账

  贷款额(万)年限(年)利率(%)浮度月还款额(元)总利息(元)100207.05基准利率7783.03867927.207.40基准利率上浮5%7994.90918775.08差额211.8750847.88

  说明:以贷款100万20年的首套房贷款为例,如上调基准利率1.05倍为7.40%,现行基准利率7.05%,两者对比差额,借款人每月要多还款211.87元,贷款20年累计总利息增加50847.88元。表格由伟嘉安捷提供

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