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银行"搭发财车"刚需叫屈 叶檀:调控事关中国经济

2011年10月22日 07:02 来源: 河北青年报 【字体:

  近期北京建行部分支行上调首套房利率后,上海、广州等地多家银行也已经随之跟进,首套房利率进入上浮时代。在贷款越来越难的情况下,这一举措将给本不景气的楼市带来怎样的影响?有人士认为,首套房贷利率会误伤刚需,有人士则认为,这事关中国经济,利率应该上调。

  “刚需族”最受影响

  调控进行一年多以来,国家多管齐下,政策的叠加使得楼市终于停止升温,迫使楼市进入冬天,房贷利率的上浮更是给这个冬天又泼了一盆冷水。

  国家在调控以来一直推行从紧的货币政策,连续多次调高银行的存款准备金率,这使得银行可用于放贷的资金数量减少,再加上通货膨胀造成负利率,居民存款大量减少,银行的资金状况更显得捉襟见肘。银行资金吃紧直接影响贷款政策,信贷额度成为“稀缺资源”。

  房贷利率上浮,受影响最大的是首次置业的刚需一族,利率提高将会误伤部分刚需购房者。这些购房者经济实力不强,靠贷款才能勉强实现“住房梦”,利率提高将会促使他们不得不仔细考虑一下自己能否承受这样的压力、要不要现在购房了。刚需们对利率的敏感加剧了目前楼市的观望情绪,使得本就冷清的楼市更添一层寒意。(贾卧龙《北京商报》)
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  “搭车发财”不公平

  每次存款利率上调,贷款利率也相应上调。银行没上调存款利率,却大幅上调贷款利率。不说是暴利,对贷款人来说,至少是不公平交易。如果说银行上调二套、多套房贷款利率可以调控房价的话,银行挟房价调控政策提高首套房贷利率,而且是“一周一价”,实际上是不折不扣的霸王条款,从情理还是法律上都讲不通。

  为此,银行应修正霸王贷款条款,不能用“合法”的名义打劫刚需购房者。央行与银监会也应给银行树立界桩,不能让银行随心所欲上调贷款利率。

  从根本上讲,要管住高昂的房价,问题的关键在于,地方政府要不折不扣执行中央房价调控政策。相关部门还要改革绩效评价机制,纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观。银行调整信贷政策只是一个方面,银行上调首套房贷款利率实际上是“搭车发财”。(胡艺《深圳商报》 )

  调控事关中国经济

  银行是商业机构,不是服务于经济战略的政策性银行,而是以盈利为主要目标。商业银行判断房地产风险上升,通过提高利率的办法获得风险溢价,是正常之举。

  我们习惯于行政调控,把利率当作政策的抓手,而不是市场风险程度的体现,患上了斯德哥尔摩综合症,才会攻击银行上调房贷利率毁坏民生。

  其实,一旦房地产市场崩溃,银行业立马会出现类似的信用冻结现象,只能靠政府再贷款救助。目前房地产改革必须以时间换空间,维持房价平稳甚至略降的态势,而后以收入、财富的上升降低房地产的重要性。眼下的调控不仅仅是针对房地产,还有中国经济。(叶檀 《每日经济新闻》)

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