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英国华人首次购房年轻化 多数仰仗“父母银行”

2011年10月22日 11:25 来源: 中国新闻网 【字体:

  中新网10月22日电 据英国《华闻周刊》消息,自2007-2009年经济危机以来,银行收紧房贷,英国购房者申请按揭贷款的难度大幅增加。而近段时间,受到美债、欧债危机的影响,全球经济形势仍然不容乐观。不少分析人士担忧全球爆发新一轮的经济危机,各大银行审核按揭贷款也更加严格,对申请者的收入、签证、信用以及首付金额等条件要求更高。

  《华闻周刊》记者通过调查发现,在2007年经济危机爆发之前,按揭贷款市场上甚至存在着“100%按揭贷款”和“125%按揭贷款”的产品,前者意味着“零首付”,而后者则意味着,申请者不但不需要提供任何首付,甚至可以从银行贷得比房款多出“25%”的款项,用于缴纳买房的税款和手续费等。

  但随着经济形势的恶化,这样的好景不复存在。阳光房产负责人韦朝贺向《华闻周刊》记者表示:“从目前的房贷市场来看,大部分银行的按揭贷款产品要求顾客支付25%-30%以上的首付。”

  首次购房华人“年轻化”

  由于对首付要求提高,导致许多英国年轻人因为无法支付而买不起房。英国比价网站于2011年5月公布的一项调查结果显示,英国人首次购房的平均年龄已经升至38岁。

  另据记者了解,由于并非所有在英国购房的华裔人士都已获得英国永久居留或入籍,因此还涉及到签证方面的审核,在这种情况下,银行会综合考量贷款的风险。

  银行要消除贷款给外籍购房者的风险顾虑,可能在实际审核中,会对这一群体的首付比例要求更高。不过,尽管尚未取得英国永居和国籍的华人在购房时,相对英国本土人士,需要跨越的障碍更多。但华人在英购房的人数却在大幅上升,并逐渐呈现出“年轻化”的趋势。

  韦朝贺先生表示,从自己接触到的购房者情况来看,年轻华人的首次购房者,大部分年龄在30岁以下,大大低于英国本土首次购房者的平均年龄。

  “近些年来,华人首次购房者越来越呈现出"年轻化"的趋势,有的购房者年龄才22、23岁左右。”他说。

  而记者对华人首次购房者进行的抽样调查结果也显示,接受调查的华人,首次购房的平均年龄为29岁。

  视子女住房为头等大事 华人父母“咬牙”力撑

  接受记者采访的10名华人均为工作人士,其中有9名选择按揭贷款的方式支付房款。而选择按揭贷款方式支付房款的9名华人中,三分之二的华人表示首付得到了家里的支持,而且家里支持的比例占到了所有首付资金的50%以上。

  葛蕾和老公于2010年在伦敦金融城区域的金丝雀码头购买了一套价值35万英镑的公寓。

  “我们的首付全部来自家里支持,我和老公家各出一半。”葛蕾向记者表示。她表示,自己和老公在2010年决定买房主要因为租金上涨,每月租房要支付的钱,已经与还按揭所需支付的款项不相上下。

  对于华人家庭来说,子女的住房问题,往往被看成是“头等大事”。能送子女出国留学的中国家庭,也都具有一定的经济实力,所以仰仗“父母银行”的现象在年轻华人中尤为普遍。

  韦朝贺先生向记者表示,在英国本土的家庭中,一般子女年满18岁就会独立,买房等事宜也大多需要依靠子女自己的经济收入来支付,并不是父母的责任,而且西方的观念,也希望子女自己担当更多。

  当然,英国家庭中也有一些父母为子女购房提供支持的情况,但由于英国经济形势不佳,一些英国家庭的父母,自身已经陷入财政困境,想要帮孩子买房时“有心无力”。他认为,中国的家庭情况稍有不同:一方面,现在有经济实力的中国家庭日益增加,加上中国的房产限购政策等,他们有能力也有这个愿望,到海外来帮助子女买房,同时也是一种投资;另一方面,即使经济上比较紧张的父母,也愿意自己“勒紧腰带”、倾尽全力来资助孩子买房,从某种程度上来说,相比于西方父母对孩子的有所保留的帮助,中国父母显得更加“无私”,当然这也是文化和观念不同产生的结果。

  韦朝贺先生透露,一般情况下,华人申请按揭贷款相比与本土人士难度更高,尤其是持PSW签证、学生签证等不足两年签证的人士,通过率较低。而且银行要审核收入、信用等,这对一些华人申请者也是一道门槛。

  为了降低申请按揭贷款被拒的风险,一些年轻华人不得不支付更多的首付,以便减少银行的顾虑。而反过来,得到父母支持的华人首次购房者,由于能够支付更多的首付,也在房贷市场上拥有了新的优势。

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