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绿城事件:322亿贷款压顶 10大银行往来密切

2011年10月24日 06:49 来源: 理财周报 【字体:

  开户行是中行、工行、渣打

  绿城激进的扩张步伐,造成了高居不下的资产负债率。

  “银行提供的服务不会超出商业银行的范围,最基本的就是存贷,但要与银行产生资金往来,必须选择1家以上的开户行。”一家外资行的分行行长说。

  一位地产行业的资深分析师告诉记者,根据绿城3年来的年报看出,渣打(香港)从其上市后就成为其主要合作银行,故在香港上市的绿城,渣打(香港)应该是其在香港的开户行,在内地,绿城的开户行至少有2家,就是工行和中行。

  “绿城激进的扩张步伐,造成了其高居不下的资产负债率。尤其在2008年和2009年金融危机的时候,当时绿城集团的资金链异常紧张,如果不是杭州市政府从工行为它借了钱,结果就真的很难说。从而也可以看出,绿城跟某些银行的关系。”上述人士表示。

  年中,记者通过调查时发现,绿城集团合作的银行主要是大银行,包括中行、工行、农行、建行、交行、浦发等。不同的城市,绿城选择的银行对象偏向有差异,而在同一个城市,不同的楼盘所签约的银行也各有不同。

  如今,不同城市的楼盘大多以工行为主推按揭银行。目前在宁波待售的绿城皇冠花园3期,售楼处的工作人员告诉理财周报记者,该项目按揭的银行主要是工行。

  无独有偶,在南京,顶级公寓绿城·水晶蓝湾和绿城·南京玫瑰园法式独栋,提供的按揭银行也为工商银行(601398)

  “不是不做,是基于政策压力和商业利益。”一位股份制银行的分析师一针见血地指出。

  腾挪无力

  绿城董事会副主席罗钊明:为缓和目前局面,绿城下半年就是减少买地、加强销售、加强合作

  “现在的绿城集团,足迹遍及50多个城市,160余个自主、合作及待建项目,9万余名绿城会VIP成员。”提起绿城,董事会副主席罗钊明一脸骄傲。

  但仍然不能改变市场对于绿城资金链危机的担忧。

  绿城2011年中报显示,截至2011年6月30日,绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元,总借贷约350亿元,净资产负债率从去年的132%飙升至163.2%。今年前8个月,绿城累计取得销售额约248亿元,归属于本集团的权益金额约160亿元,距全年550亿销售目标不到一半。

  2010年底,绿城中国的净负债率(净负债/净资产)为132%,与2009年相比,数字进一步上升。事实上,绿城中国的资产负债率一直在持续攀升。2007-2010年,其资产负债率分别为71.14%、75.99%、83.51%以及88.47%。而其同行,万科、保利、金地、招商地产(000024)的负债率均在80%以下。

  “地产行业是资金集中的行业,负债比例过高就是缺钱。政策有规定,为分散风险,项目投资额与土地价值的总和超过10亿元以上者,必须有多家银行一起提供贷款,利率相同,但提供额度是由几家银行协商而定的,所以一旦负债过多,波及的银行不止一家。”一位股份制银行的高层告诉理财周报记者。

  绿城的焦灼溢于言表。

  事实也远比表面上的复杂。不仅欠银行的债,高利贷也是缠绕绿城资金链崩盘的魔咒。

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