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绿城事件:322亿贷款压顶 10大银行往来密切

2011年10月24日 06:49 来源: 理财周报 【字体:

  等于去年104%

  绿城的传闻并非空穴来风。

  连绿城高层都承认,一切源于资金链紧绷。

  绿城与银行之间的关系到底如何?

  十大合作银行

  绿城2011年中报显示,截至6月30日,该集团在银行的贷款达322亿元,超过去年全年贷款额。

  “房地产开发商与银行之间的关系,变得越来越松散了。3年前,开发商能从银行贷到项目的60%,现在,怕是连额度也没有。”浦发银行(600000)的一位高管向理财周报记者表示。

  绿城集团,无疑是典型代表。

  2008年及以前,绿城的贷款来源几乎全部来自银行,在2008年,绿城的主要往来银行为渣打(香港)、中行农行工行建行、交行和浦发,而在这年绿城银行借款超过100亿元。

  2009年,绿城经常往来的银行除了上述七家银行外,增加了两家股份制银行,中国光大银行(601818)广东发展银行。而在这一年,绿城从中、农、工、建四大行共获得600亿元的授信额度,与此同时,又分别从光大、广发获得40亿和20亿元的授信贷款。当年底,绿城在银行借款达217亿元,信托相关金融衍生工具融资33.8亿。

  2010年年报中,截止到期末,绿城在银行借款达308亿余元,信托相关金融衍生工具2.5亿元。包括其他融资方式,绿城总借款合340.47亿元人民币,包括人民币计价的借款288亿元、美元计价的借款折合成人民币24.33亿元、港币计价的借款折合成人民币18.3亿元。2010年,绿城主要往来银行继续增加,达到了十家,增加了东亚银行

  绿城2011年中报显示,截至6月30日,该集团在银行的贷款达322亿元,信托融资52.6亿元。

  对比近年来的贷款比例,随着信托公司的兴起,银行为房产开发商提供的额度占比逐年减少,但仍然撼动不了其作为主要融资来源的主导地位。以2011年半年报为例,绿城在银行贷款和信托融资的额度分别为322亿元和52.6亿元,前者为后者的6倍还多。

  当然,银行提供的服务也远比信托公司丰富。

  “根据绿城中国及其控股子公司的资金需求以及经营管理和财务等状况,我行为其提供结算业务、银行卡、现金管理、财务顾问及个人按揭等多个领域的业务服务。”农行相关人士告诉理财周报记者。

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