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首套房优惠利率步步收紧 负担加重房奴忐忑纠结

2011年10月25日 09:09 来源: 《理财周刊》 【字体:

  首套房优惠利率步步收紧

  事实上,实行差别化利率以来,作为满足居民置业需求的首套房利率就一直受到多种政策优惠。但是,随着房地产调控政策的相继出台、银行贷款政策的收紧,首套房贷款利率优惠的程度越来越小。

  2009年置业的顾小姐说,她当时置业时可以享受到诸多的优惠。“因为买的房子面积超过了90平方米,因此首付为房款的30%,在利率上还可以获得基准利率的7折。”不过,这并不是当时最优惠的利率。在一些银行所推广的“气球贷”产品中,利用短期贷款衔接的方式来替代长期贷款,适用的短期贷款利率基础上还可以享受7折优惠。因此,在一些“气球贷”产品中,甚至出现了贷款利率低于公积金贷款利率的现象。

  首套房7折优惠利率的首次变迁发生在2010年年初,由于信贷额度吃紧,银行纷纷对首套房的优惠幅度进行调整,比较普遍的做法是将7折的最优惠利率提高到85折。少数银行对于首套房贷款客户仍可给予7折~8折的优惠,但对于客户的首付比例、在银行的存款/购买的理财产品等要求都有所提高。

  今年7月以来,多家银行的住房贷款优惠政策进一步“缩编”, 工行、中行、建行等早就取消了首套房的优惠利率,农行将针对首套房贷客户的85折优惠利率提高到95折,首套房贷客户在交行也有可能获得95折的优惠利率,此前该行的优惠标准为基准利率的9折。同时,少数银行开始对首套房贷款客户执行上浮利率,上浮的标准为在基准利率的基础上提高10%左右。如中行部分客户首套房贷利率需上浮,一些外资银行的首套房利率也需要上浮10%左右。

  相比之下,公积金贷款的优势更加突出。经过几轮加息后,目前公积金贷款适用的利率为4.35%(5年及以下)和4.9%(5年以上)。因此,对于刚需的购房者来说,尽量充分利用公积金贷款是目前降低购房成本的唯一途径。

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