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前三季保障房贷款占新增开发贷过半

2011年10月29日 10:29 来源: 京华时报 【字体:

  本报讯 (记者高晨)央行昨日公布的最新数据显示,今年前三季度,金融机构投入保障房的开发贷款占同期房地产开发贷款增量的52.3%。这再次印证了此前业界普遍的判断,即今年房地产开发投资中,保障房投资至少占半数以上。

  央行数据称,三季度末,保障性住房开发贷款余额2808亿元,前三季度累计增加1150亿元,占同期房地产开发贷款增量的52.3%,比上半年高9个百分点。

  值得注意的是,三季度末,地产开发贷款余额7887亿元出现负增长:该余额同比下降4.8%,比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产调控政策下,全国土地市场趋冷,可见一斑。

  央行的最新数据证实,金融机构对房地产行业的贷款支持力度出现明显减弱。三季度末,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46 万亿元,同比增长14.6%,比上季末回落2.3个百分点,比同期各项贷款增速低1.3个百分点。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟指出,银行对地产开发贷款的明显收紧,也将逐渐传递到房地产开发的全环节,降价促销很可能成为开发商自保的唯一选择。从最近市场情况来看,上海、北京等一线城市都已经出现了降价2-3成的高跳水项目,预计在定向惜贷的情况下,这种现象将逐渐蔓延。保障房建设的大规模扩大,使得资金需求也明显增加,而金融机构对保障房贷款的倾斜,明显加速了保障房建设的力度,保障房的供应叠加其他调控政策,预计北京楼市的调控效果将很快出现。

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