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上海市房管局:降价超20%需重新备案

2011年10月30日 10:52 来源: 房地产时报 【字体:

  政策表态

  上海市房管局:降价超20%需重新备案

  上海市政府新闻发言人日前回应降价纠纷,称双方当事人应根据约定协商解决,如协商不成,可通过司法解决。

  上海市住房保障和房屋管理局市场处日前表示:网上房地产报价20%的可浮动幅度,并不是限制开发商降价,也没有任何一个文件限制企业降价。只是,如果报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。

  业内看法

  业主应该有契约精神

  从法律上说,开发商这样做是没有问题的,因为降价或涨价是市场行为,除非涉嫌坑蒙拐骗。对于业主而言,需要有市场风险意识,像日本、新加坡等国家,其房地产市场已经经过几十年的上上下下,客户都有承受能力。

  上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为

  对于企业来说,降价属于自主经营行为,只要降幅不超过成本,不形成恶意不正当竞争。对于业主来说,应对市场行情有自己的判断,除非合同有约定,否则没有权力要求开发商停止降价,或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。对于政府职能部门来说,对于此类市场行为,不应过多干涉。

  江苏君远律师事务所律师姜志民认为

  现在人们购买大多数商品,都有诸如“7天无条件退货”、一定时间内包退包换,免费维修等,而商品房作为大宗商品,却没有类似的消费者权益保障,应该说,目前房地产行业在消费者权益保护方面,缺少过渡性、缓冲性的行业规范和法律法规,使得行业管理过于刚性,也因此在市场发生较大变化时产生刚性对立和矛盾。

  银亿集团销售部总监王士章说

  房价下跌还是要“悠着点”。

  建设银行(601939)高级研究分析师方宗翰认为,从老业主来说,有些人甚至集几代人的心血在房价的峰值期购买了房子,房价下跌可能一下子损失十几万甚至几十万元,心理上饱受煎熬。

  上海部分地区2008-2010年房价上涨幅度超过100%,现阶段由于限购令与限融条例(银行信贷、证券融资等渠道被封闭)的出台,在外来购买力受到限制的情况下,上海项目为了自救必须下调房价。

  对于降价潮率先在上海出现的状况,中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示

  这事儿落到谁头上,估计怎么想怎么郁闷,不闹反而是不正常的。苦等了这么多年,终于在没有太多投资客争抢的情况下出手买房,没想到转眼之间,开发商一降价,差不多首付的50万元就没了。

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