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房价裸降引发退房纠纷:降了 退了 哭了 闹了

2011年10月30日 10:52 来源: 房地产时报 【字体:

  星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降,在业内造成一轮相当大的轰动,就连潘石屹也直呼“万万没想到”。“有人问我,房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城?,万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司,万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么?”

  老潘还没想到的是,降价盘陆续引发一波又一波退房纠纷。实际上,在上一次房地产市场出现降价现象的2008年,老业主因楼盘降价愤而维权的事就屡屡发生,不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”条幅。后来,随着房价开始飙涨,那些条幅也就自然消失了。今年,退房又出现在各售楼处现场。

  退房回放之:

  闵行星河湾事件

  作为区域豪宅项目的标杆,闵行星河湾项目早前出现低价促销房源,价格折让幅度超出20%。闵行星河湾降价促销的项目房源全部为288平方米的四房户型,单价在3.5万元至3.6万元,而正常售价维持在4.5万元/平方米左右。

  星河湾透露,该部分促销房源为“十一”期间给VIP客户的低价促销优惠。而相关知情人士指出,该部分房源位置较为偏僻,且之前因为销情并不如意。

  此消息一经流传,上周闵行星河湾老业主随即加入退房潮。就在去年10月闵行星河湾首次开盘时,由于遭遇限购政策出台,十余天45次定金逾期,就已经发生过退房风波。

  退房回放之:

  中海御景熙岸事件

  10月22日,上海浦东南路500号国家开发银行大厦办公楼内,突然出现了近400名中海御景熙岸业主聚集的热闹场景。

  中海御景熙岸从今年3月到上周三之前,曾先后4次推盘,房源主要为90平方米精装修公寓,均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。但该项目最近的降价却突然发力,上周三起,中海御景熙岸售楼处再度推盘,房源户型、位置与前4次相差无几,但均价大幅降到1.6万元—1.75万元/平方米,最低1.5万元/平方米起,降幅近30%;另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”,均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米,降幅达40%。此前600多万元的户型现在只需300多万元。

  随后,对于中海御景熙岸降价幅度超过20%,涉嫌违规,网上备案登记已被相关部门紧急叫停。对于前期业主提出的退房或者提出可行的补偿方案,中海给业主的答复是,在10月26日进行沟通。

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