首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

超百亿借款大户:保利居首,万科、华侨城第二梯队

2011年10月31日 06:53 来源: 理财周报 【字体:

  超百亿借款大户:保利居首,万科、华侨城第二梯队

  招商地产(000024)首开股份(600376)金融街(000402)借款150亿以下,万科、华侨城和金地集团(600383)200-260亿,保利独超500亿

  理财周报零售银行实验室研究员 张慧宇/文

  眼下,中行工行建行成了多家知名房企的贷款银行,四大行中独缺农行

  让人惊喜的是,一些非主流银行在地产贷款领域也崭露头角,南洋商业银行、恒生银行、浙商银行和盛京银行等成为了一些知名房企的主要贷款银行。

  这些强大力量的支撑,保证了多数房地产企业,尤其大型房地产企业,即便是在恶劣的融资环境下,仍然有畅通的资金流向。

  他们的借款额以百亿计。

  保利借款是万科的两倍多,谁在支撑保利?

  528.7亿!这是根据保利2011年中报上披露的长期和短期借款金额相加而来的总贷款金额。

  528.7亿!它是万科的两倍多,它占134家上市房企长短期借款总额的1/8。毫无悬念,保利确实是房企中借款金额最大的,排名第二的是万科。

  根据理财周报零售银行实验室监测统计,134家上市房企中报数据显示,长短期借款总金额超过100亿的共有7家房企,按照金额从高到底排列依次是保利、万科、华侨城、金地集团、金融街、首开股份和招商地产,均是知名房企。

  其中招商地产、首开股份和金融街的借款金额在150亿以下,万科、华侨城和金地集团借款金额在200亿-260亿之间,唯独保利超过500亿。

  观察这几大房企2010年年报数据,理财周报记者发现,长短期借款金额增加的有保利、华侨城、金地和招商地产。其中华侨城是增加最多的,借款金额增加了56.5亿,增长率达到30.9%。

  而在这7家知名房企中,唯独华侨城主要是以旅游地产为主的。今年上半年,它增加的借款最多,可见旅游地产的扩张。

  以这几家房企为代表,其借款状况展现了当前房企融资的大体状况。那么,在它们的背后提供贷款支持的银行有哪些?

  在2008年,保利主要从光大银行(601818)贷款,贷款金额达到6.6亿元人民币;进入2009年,保利主要的贷款银行变成了民生银行(600016)中信银行(601998)和工行,分别从三家银行贷款15.7亿、3亿和5亿元人民币。

  而在2010年,保利主要和中信银行、工行、交行、农行和中行签订了贷款合同,从中信银行贷款最多,其次是交行。在保利2010年的借款中,借款时间一般是在2010年上半年,唯独向中信银行的借款是在2010年下半年。

  和其它房企比较,和保利合作的银行是最多的,而且都是大行。这里面不得不提的是两家银行:中信银行和交通银行(601328)

  商业合作无非建立在两个基础之上:一个是利益,一个是关系。

  而保利和中信以及交行的合作则包含了这种基础,和中信更多是关系,和交行则是利益。

  “保利集团为交通银行总行级的大客户之一,目前交通银行总行对保利集团地产板块综合授信为120亿元,已提款100亿元。本项目融资方湖北保利在交通银行湖北省分行的贷款余额为14000万元,其在交通银行的双十级评级为5级。”一位业内人士告诉理财周报记者。

  其实保利不仅仅从交行借款,还从交行旗下的交银信托融资。

  “在某种程度上,保利向银行借款相对容易些。一般来说,这种大型集团不会只在一家银行开户,它会在多家银行开户,方便它融资。”

  然而,保利和中信银行的合作则不仅仅是建立在利益基础之上,保利集团和中信集团之间有着更深的渊源。“保利和中信之后的转型则是后话,不过此前,保利和中信的确原本是一家,不分你我。”上述人士向记者透露。

<<上一页1234567下一页>>

  相关链接

  房价裸降引发退房纠纷:降了 退了 哭了 闹了

  银行无惧房价跌 房地产信贷或将再度收紧

  银行真能扛得住房价跌40%?专家称对风险过于乐观

  京部分银行上调首套房贷款利率 房价有望回归

  中国银行报告预计房价拐点或在2012年春节前后

关于银行的相关新闻

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册