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“史上最严厉”房地产调控2年 房价Hold的住吗

2011年11月04日 15:15 来源: 上海金融报 【字体:

  “金九银十”,这个楼市最好的季节,今年却是一片萧条。在房地产调控持续深入的背景下,前期不愿承认房价会降的开发商似乎也正在逐渐改变态度,特别是北上广深等一线城市,自9月份起,降价楼盘数量和降价幅度都呈现出了上升趋势

  楼市拐点渐明

  这场始于2009年底的“史上最严厉”的房地产调控,至今已持续近两年时间,在各项政策效应不断累积叠加的作用下,开发商的生存状况日益严峻。

  根据统计,截至上周,已有29家房地产企业公布了三季报,合计实现营业收入156.4亿元,环比下降198.5%;实现净利润14.4亿元,环比降幅达到46.7%。而且,上述房企第三季度的经营性现金流净额为-26.9亿元,其中7成企业经营性现金流为负;筹资活动产生的现金流金额也仅为58.2亿元,资金链紧张程度进一步加剧。

  作为上市房企标杆的“招保万金”,其整体业绩也不甚理想,目前,万科、金地和招商已经公布了三季报,据统计,3家企业在三季度合计实现营业收入150.4亿元、净利润12.31亿元,虽然同比仍均有三成左右的增幅,但环比第二季度分别下跌了25.9%和59%。

  在政策和业绩的双重压力下,楼市拐点似乎正由若隐若现转向清晰明朗。虽然目前大多数开发商仍不愿直接使用“降价”这个字眼,但从“团购价”、“惊喜价”、“限期特价”等表述,仍可一窥开发商急于回笼资金的心态。

  上海方面,根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据,10月前23天全市新建商品住宅成交均价为2.21万元/平方米,较9月同期回落4.95%,其中上周成交均价为2.15万元/平方米,环比下降2.74%。从具体楼盘看,近日包括龙湖、绿地、中海等大型房企的在沪楼盘全面降价促销,如位于嘉定新城板块的龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米,降幅为22.2%;中海御景熙岸1.7万元/平方米的团购价较之前2.2万元/平方米的报价下降两成以上;绿地秋霞坊和新里米兰公寓部分指定房源单价降幅也在4000元左右。另据公开信息显示,近期以各种活动名义降价幅度超过10%的楼盘还有逸翠公馆、原公馆等,其中原公馆从8月至今已经两次降价。

  事实上,上海楼市近期的表现只是一线城市楼市的缩影。根据东方证券对北京20个楼盘的统计,10月份北京降价现象比较普遍,降价楼盘数量达到50%,且降价幅度比较剧烈,10个降价楼盘的降幅在7%-44%之间,平均降幅高达21%。其中,一度涨幅最快的通州区域楼盘回落幅度最大,如京贸国际城降幅高达44%。而在深圳,中海、万科等龙头企业在二季度末三季度初就已拉开了降价的序幕,每平方米降价幅度甚至达到万元。相较而言,四大一线城市中,房价相对较低的广州楼市目前还比较平稳。

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